前4月上海二手房累计成交2295亿 同比增长80%

　　据上海链家研究院的监控数据显示，4月份全市共成交二手房1.8万套，环比下降26%，成交金额611亿元，环比下降23%，套均总价345万元/套，环比增长5%，成交均价41427元/平，环比增长2%。2023年前4月，全市二手房累计成交金额2295亿，同比增长80%，成交套数6.9万套，同比增长69%，套均总价332万元/套，同比增长6%，成交均价40723元/平，同比增长5%。

　　4月份市场较3月份的高位有所回落，环比下降26%。虽然环比下滑明显，但主要原因一是3月份基数较高，为各种客观因素导致的短期高点；二是4月份受清明假期影响，节假日出行使得大家对楼市的关注度下降。从4月份1.8万套的成交量来看，市场较年初有一定程度的降温，但从前4月的累计成交来看，同比增长80%，远好于去年疫情下的市场，也好于2020年的同期水平。

　　从链家的带看来看，周带看量也存在下滑，不过考虑到月初受清明节影响，而月末又受到劳动节的影响，若剔除节假日因素，带看量整体仍算平稳。不过近几周的新增客户量出现了下降，预计后续市场可能会在连续几个假日的影响下出现降温。

　　从成交均价来看，继续稳定在4万左右，但4月份略有增长。因为成交占比中刚改和改善的占比有增加，90平以上、600万以上的房源的成交占比增长，且中环内的成交占比也有增加，可能因为一部分刚需购房者被分流至更有价格优势的新房市场。

　　从分环线的成交量来看，4月份外郊环间成交6498套，占比37.2%，较3月减少了1.6个百分点，内环以内成交2030套，占比11.6%，增加了0.5个百分点，郊环以外成交2912套，占比16.7%，增加了0.9个百分点。2023年前4月，中环以内的成交占比27.7%，较去年增加了1.1个百分点，中环以外成交占比下降。

　　从分环线的均价来看，4月份除内环以内均价环比增长1%，其余环线环比下降1%-2%。2023年前4月，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长4%。

　　分区域来看，4月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，各区域下跌幅度相对小的是崇明、青浦和黄埔。2023年前4月，成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从累计同比来看，增长较多的为崇明、徐汇和松江。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，下跌的区域有杨浦、青浦、嘉定、金山和浦东。2023年前4月的累计同比来看，下跌的区域为虹口和黄埔。

　　分板块来看，4月份板块销量TOP5为南桥新城、周康、浦江、三林和金山新城。今年前4月，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和三林。

　　从成交房源的面积段来看，4月份90平以下刚需成交占比继续下降，占比68%，较3月份减少了2个百分点。今年前4月，70平以上的成交占比增加，其中，70-90平的占比25.7%，较去年同期增加了0.8个百分点。此外，110平以上也增加了0.8个百分点，但200平的占比没变。50平以下的占比18.3%，减少了1.7个百分点。

　　从总价段来看，4月份600万以下的占比88.5%，较3月份减少了1.2个百分点。今年前4月，400-600万的占比11.8%，增加了1.3个百分点。300-400万的占比16.6%，增加了0.9个百分点，600万以上的占比10.5%，增加了1.7个百分点。而300万以下的占比61.1%，减少了3.9个百分点。

　　来源：上海链家