5月,政策方面,住建部、市场监管总局联合发文,提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用;楼市政策宽松基调不变,但各地政策出台频次有所放缓。市场方面,部分城市二手住宅挂牌量走高,需求端观望情绪较重,房价调整压力加大。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。
根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年5月,百城二手住宅均价环比下跌0.25%,跌幅较4月扩大0.11个百分点,1-5月累计下跌0.57%;5月,十大城市二手住宅均价环同比均止涨转跌,环比跌幅为0.11%,同比跌幅为0.04%,1-5月累计上涨0.16%。
环比来看,十大城市二手住宅价格二涨八跌,其中上海、广州环比上涨,涨幅均在0.1%以内;二手住宅价格环比下跌的城市中,武汉、重庆环比跌幅在0.5%(含)以上,杭州、南京、深圳、成都环比跌幅在0.1%-0.3%之间,天津、北京二手住宅价格环比跌幅在0.1%以内。同比来看,十大城市二手住宅价格四涨六跌,上海同比涨幅最大,为4.77%;武汉同比跌幅最大,为5.15%。
北京:二手住宅成交量小幅下降,房价环比微跌
5月,北京二手住宅成交量小幅下降,房价环比微跌。成交方面,受“五一”假期及积压需求集中释放影响,5月北京二手住宅成交量下滑至1.3万套左右,环比下降6.8%,但低基数下同比大幅增长51.0%,1-5月北京二手住宅成交套数同比增长21.1%。价格方面,5月北京二手住宅价格基本保持平稳,环比微幅下跌0.03%。
上海:二手住宅市场低温运行,房价环比涨幅连续三个月收窄
5月,上海二手住宅市场较为低迷,房价环比继续上涨但涨幅收窄。5月,上海二手住宅市场成交活跃度下滑,但挂牌量仍处高位,业主心理预期松动,二手住宅价格环比涨幅连续三个月收窄,本月涨幅为0.07%。
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