上海三批次土拍次轮：中海&西岸开发240亿底价竞得龙华综合地

　　10月24日，上海2023年第三批次集中土拍第二轮10宗地块开始出让，本轮土拍将分24日、25日两天出让，本轮10宗地总出让面积约57.51万平方米，总建筑面积约169.84万平方米，总起价约467.9亿元。

　　在10月24日的竞拍中，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司（上海西岸开发&中海）以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价35674元/平方米，房地联动价142000元/平方米。该地块也成为年内上海土地市场的总价“地王”，总价仅次于2020年香港置地310亿地王。

　　资料显示，该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，出让面积135175.2平方米，土地为科研设计、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房混合用地，总计容面积约67.32万平方米。对住宅套数下限、全装修比例均未作要求。

　　出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

　　出让人对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

　　出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。