广州:二手住宅成交量继续增长,但房价持续下行
11月,广州二手住宅成交量继续增长,但房价环比跌幅扩大。11月,前期政策效果继续显现,广州二手住宅成交量继续增长,11月成交套数超8600套,环比增长37.4%,同比增长77.5%,1-11月累计增长25.1%。价格方面,部分换房意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交,11月广州二手住宅价格环比下跌0.44%,跌幅较10月扩大0.13个百分点;分辖区来看,天河区二手住宅价格环比止涨转跌,其他市辖区均继续下跌。
深圳:二手住宅成交量继续增长,但房价环比跌幅扩大
11月,深圳二手住宅成交量继续增长,房价环比跌幅扩大。成交方面,前期政策优化效果持续显现,叠加11月发布的降低二套房首付比例等政策,短期内深圳二手房需求稳步释放,11月深圳二手住宅成交套数超3100套,环比增长12.9%,低基数下同比增长44.5%,1-11月累计增长52.4%。价格方面,11月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.08个百分点。
杭州:二手房市场处回温态势,成交量明显增长,房价环比跌幅收窄
11月,新政效果持续显现,杭州市辖区二手住宅成交量明显提升,房价环比跌幅收窄。成交方面,11月杭州二手房市场延续“杭六条”新政后的回温态势,市辖区二手住宅成交套数超6300套,环比增幅近五成,同比增幅近七成,1-11月累计增幅约45%。价格方面,11月杭州二手住宅价格环比下跌0.47%,跌幅较10月收窄0.07个百分点。
南京:二手房市场保持量增价跌态势
11月,南京二手房市场保持量增价跌态势。成交方面,11月南京二手住宅成交套数在8600套左右,环比增长21.3%,同比增长22.0%,1-11月累计增长29.3%。价格方面,11月南京二手住宅价格环比下跌0.82%,跌幅较10月扩大0.12个百分点。
武汉:二手住宅市场降温,房价已连续21个月环比下跌
11月,武汉二手住宅市场有所降温,房价环比跌幅扩大。当前,武汉居民持有不动产的意愿相对较低,房价预期不稳,11月武汉二手住宅价格环比下跌0.93%,跌幅较10月扩大0.13个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,武昌区跌幅最小,蔡甸区跌幅最大。
成都:二手住宅成交量保持平稳,房价环比跌幅扩大
11月,成都二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大。成交方面,新政效果持续显现,改善型需求释放,成都二手房成交量保持平稳,11月成都二手住宅成交套数超1.9万套,环比小幅增长2.0%,同比增长39.8%,1-11月累计增长48.3%。价格方面,11月成都二手住宅价格环比下跌0.58%,跌幅较10月扩大0.24个百分点。
重庆(主城区):二手住宅价格环比继续下跌,南岸、北碚跌幅超1%
11月,重庆二手住宅价格环比跌幅扩大。11月,重庆二手房市场需求持续释放,但当前市场仍呈现以价换量态势,业主出售房屋的意愿较为明显。价格方面,11月重庆二手住宅价格环比下跌0.79%,跌幅较10月扩大0.10个百分点;主城九区房价环比均继续下跌,渝中区跌幅最小,南岸区跌幅最大。
天津:二手住宅价格环比跌幅扩大,宁河区跌幅最大,静海、河西跌幅相对较小
11月,天津二手住宅价格环比跌幅扩大。当前天津二手房挂牌量继续增长,部分置换需求迫切的业主继续下调房屋挂牌价以促进成交,11月天津二手住宅价格环比下跌0.36%,跌幅较10月扩大0.08个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌,宁河跌幅最大,静海、河西跌幅相对较小。
政策支持或将继续发力,核心城市二手住宅市场有望企稳
预计未来,楼市政策支持或将继续发力;需求端,一线城市中,广深已出台实质性宽松政策,京沪松绑预期增强,未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整;二线城市有望进一步放松住房限购,预计将有更多城市全面取消限购。政策支持下,核心一二线城市二手住宅市场有望逐渐企稳。
来源:中指研究院
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