2月上海二手房成交受假日影响环比下降54% 刚需房源成交占比大

　　据上海链家研究院的监控数据显示，2月份全市共成交二手房0.68万套，环比下降54%，同比下降64%；成交金额221亿元，环比下降59%，同比下降63%；套均总价322万元/套，环比下降11%，同比增长2%；成交均价38633元/平，环比下降9%，同比下降3%。2024年前2月，全市二手房累计成交金额758亿，同比下降14%，成交套数2.16万套，同比下降20%，套均总价351万元/套，同比增长8%，成交均价41253元/平，同比增长4%。

　　2月份受春节假日影响，成交0.68万套，同环比下降。但是相较去年春节月的成交，仅下降10%左右，说明在节前各项利好政策的支持下，今年节后成交恢复较好。

　　从链家节后的带看情况来看，带看量已恢复至节前的水平，客户看房意愿较高。此外，节前放开外环外单身限购，2月份，外环以外成交占比增加了2.4个百分点。

　　从成交类型来看，70平以下、300万以下的房源成交占比增加较为显著，说明刚需购房者在多重利好政策的影响下，入市较为积极。

　　从分环线的成交量来看，2月份外郊环间成交2514套，占比37.1%，较1月份增加了0.2个百分点；郊环以外占比17.1%，增加了2.2个百分点。2024年前2月，中环以内的成交占比29.2%，较去年增加了0.5个百分点，中环以外成交占比下降。

　　从分环线的均价来看，2月份内环以内均价环比下降8%，降幅较多。2024年前2月，外郊环间均价同比增长2%，其余环线下跌2%-3%。

　　分区域来看，2月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，徐汇、青浦、静安、普陀环比下跌较多。2024年前2月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，虹口同比正增长，其余区域下跌，奉贤和长宁下跌较多。

　　从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看，浦东、嘉定下跌较多，奉贤、宝山下跌较少。2024年前2月的累计同比来看，奉贤、松江和闵行同比增长，其余下跌，长宁、嘉定、黄浦下跌较多。

　　分板块来看，2月份板块销量TOP5为嘉定新城、松江新城、奉贤新城、金山新城和惠南。今年前2月，板块销量TOP5为松江新城、嘉定新城、奉贤新城、金山新城和周康。

　　从成交房源的面积段来看，2月份70平以下的刚需成交占比增加，占比39.8%，较1月份增加了2.2个百分点。110-140平的占比12.9%，增加了0.2个百分点。今年前2月，70平以上的成交占比增加，其中，90-140平的占比28.9%，较去年同期增加了5.2个百分点。70平以下的占比38.3%，减少了6.5个百分点。

　　从总价段来看，2月份300万以下的占比62%，较1月份增加了5个百分点。今年前2月，200万以下的成交占比34.9%，增加了1.8个百分点。400万以上的成交占比增加，其中，400-800万的占比19.1%，增加了2.8个百分点。而200-400万的占比38.5%，减少了6.6个百分点。

　　来源：上海链家