上海黄浦区历史风貌保护项目地块公开遴选 地块总起价69.8亿

　　近日，上海市黄浦区人民政府发布黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息及公告。

　　该地块计划于10月11日进行现场交易，地块总起价为69.8052亿人民币，总建筑面积达到79249.85平方米。地块东至光启路、中华路，南至学院路、复兴东路，西至规划傅家街、东街、聚奎街，北至231B-01、235B-02、237A-01地块。

　　出让宗地总面积为33649.17平方米。其中地上地下宗地面积31316.52平方米，分别为：235B-03地块土地面积3186.46平方米、237A-02地块土地面积5481.3平方米、237B-01地块土地面积6548.61平方米、237C-02地块土地面积4388.4平方米、231B-02地块土地面积6552.54平方米、231C-01地块土地面积5159.21平方米；另有地下水平投影占地总面积2332.65平方米。

　　土地用途具体分别为，235B-03地块为住宅用地；237A-02地块为商业用地；237B-01地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于30%、住宅比例不大于70%；237C-02地块为商业、住宅混合用地，商业比例不小于20%、住宅比例不大于80%；231B-02地块为住宅用地；231C-01地块为住宅、社区级公共设施混合用地，社区级公共设施比例不小于23%、住宅比例不大于77%。

　　出让文件还要求，遴选地块总体功能定位清晰合理，地块应结合豫园老城厢区域和外滩金融集聚带的整体打造，形成具有历史风貌特色的高品质居住社区。地块应延续以居住功能为主，强化商业、文化、服务等多元功能的复合，提供多样化的住宅产品，对区域功能进行整体完善和提升。

　　功能业态居住方面，应依托历史建筑改造提升，集中展示多样化海派特色风貌建筑，居住产品有明晰的定位，满足市场多样化需求，打造高品质居住社区。商业方面，应依托风貌特色历史街巷、生活型街道等，考虑社区商业活力动线及业态需求，并与北侧福佑地块、东侧外滩金融中心的商业空间互补联动，塑造积极活力街道界面，将历史建筑融入商业空间设计。