深房企遭遇贷款难开发商降房价加速销售回款

　　“一周前我们向银行申请贷款，银行说在深圳已经全面停了开发贷，明年1月1日再来吧！”昨日，有在建旧改项目的开发商负责人反映。南都记者多方调查了解到，虽然该行表态未停，实际上银行开发贷已处于半停滞状态。

　　“有的银行已基本不做了”

　　有开发商反映工商银行已暂停开发贷款，就此，工商银行深圳分行相关负责人回复称“该业务仍然按照正常在做”“银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经不做（开发贷）了，跟停了没什么区别。”深圳市荣华懿按揭代理有限公司总经理谢韬说，她反映即便在做的银行，全月只有一两天可对开发企业放款，利率普遍按照基准上浮30%-40%，有的甚至上浮60%。

　　建行、交行、农行等多家银行内部人士均向南都记者反映，开发贷已处于半停滞状态，并且利率普遍按照基准上浮30%-40%。

　　“现在很多企业通过银行已经融不到资了，一是因为信贷额度紧张；二是因为银行‘嫌贫爱富’；三是因为政策导向要求严控房地产风险。”指数研究院华南分院研究总监林建晖说。

　　据指数研究院长期跟踪全国百强房地产企业发布的企业监测周报，5月至今6周时间，全国仅华润置地、中海地产、名流置业三家房企各获得一次银行贷款。

　　开发商开始考虑加速销售回款

　　早从去年10月底开始，全国各地就不断有银行暂停新增开发贷款的传闻，银监会曾多次强调《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，包括“不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”、“对78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等，并公开表态：“商业银行是否会根据风险情况停贷由商业银行自主决定”。

　　“目前的情况，虽然银行不便明说，但早已将借款企业分为三六九等，中小开发商已经没希望了。”有民营房企融资负责人说，他反映即便银行就开发贷的利率涨价到上浮30%、40%，以目前的基准利率（1-5年期商业贷款基准利率为6.65%）来算也不到10%，相比目前年息高达15%左右的信托融资来说还是明显较低，因此银行仍是开发企业最想争取的融资渠道，只是几乎贷不到了。

　　南都记者采访到的多家开发商表示融资难度和成本越来越高，除了想方设法拓宽融资渠道以外，也开始考虑加快销售回款，即便目前尚未有明显资金链危机浮现，也担心因银行信贷继续收紧加剧资金问题。