2012上海十大土地拍卖：上半年海水 下半年火焰

　　用“冰火两重天”来形容2012年的上海土地市场再贴切不过。上半年在市场不明朗的情况下，政府推地意愿及开发商拿地意愿均处于低谷，而自9月份以来，土地市场迅速回暖。供应量及成交量均大幅度上升。

　　6月，佳兆业、元祖投资开始搅火上海土地市场。7月，融创绿城激战百轮，诞生了2012年纯宅地“高价地”;信达也疯狂了一把。9月，招商置业斩金地龙湖绿地在内12房企于马下，勇夺徐泾镇海天花园西侧地块;申电投资也如愿的收获上海今年以来总价及单价最高的“双料高价地”。10月，保利成了最耀眼的主角，45亿刷新了今年上海新总价高价地记录的大手笔让业界哗然。11月又诞生了上海新单价高价地，12月中旬，上海总价高价地记录又被刷新了，值得一提的是，海门路55号地块起始出让金46.9亿元，若成交，也将成为上海新总价高价地。

　　数据显示，上海前11个月的土地出让总额为756.96亿元，上半年仅占比20%。其中， 9月、10月、11月的土地出让金分别达到114.68亿元、168.33亿元和147.29亿元，连续三个月过百亿，仅9月单月168.33亿元的土地出让金就已接近上半年土地出让金的总和186.86亿元。12月12日，随着今年上海最贵地块—徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块以54.31亿成功出让，上海今年的土地出让总收入达到838亿元，与去年的1193.2亿元相比，还有一小段距离。

　　与上半年的冷清不同，下半年上海土地市场涌现多幅优质地块，知名房企竞相拿地，甚至出现了3月内高价地4次被刷新的火热盛况，土地市场火热收官已成定局。(以下按时间先后顺序排列)

　　佳兆业旗下新湾投资高溢价拿下嘉定奉贤两地块

　　有“地产黑马”之称的佳兆业集团，秉持“快速周转”的理念，瞄准上海土地市场果断拿地，6月份，佳兆业先后在上海拿下两幅优质地块，总耗资逾8亿元。

　　6月6日，佳兆业以4.07亿元获得上海嘉定区马陆镇28-01地块，溢价率55.33%，楼板价6990元/平米。该地块距地铁11号线马陆站仅300米，地理位置极其优越。