据了解,徐汇滨江地块是近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块,同时也是徐汇区近3年来出让的第二大地块,仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块(绿地海珀旭晖)。该地块地理位置优越,东至阳光路,南至瑞宁路,西至宛平南路,距东方“梦工厂”仅1.7公里。
数据显示,今年前三季度区域内住宅成交均价高达60400元/平米,而该地块的楼板价为27055元/平米,即便加上未来的价格成长空间,利润可能还是比较薄,但也不会赔本。
保利联合融创绿城再拿地 21.24亿摘森兰外高桥地块
10月11日,森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块挂牌转让,吸引了包括保利、融创、凯德、九龙仓、招商、象屿、建发、陆家嘴集团等10家企业参与竞买,最终被保利以及融创绿城联合体以总价21.24亿元摘得,楼板价17678元/平米,溢价率59.6%。
业内人士分析称,相比周边在售项目的价格,森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的单价并不算高。预计这块地未来开发后,能有25%的利润空间,“如果市场回暖,这一利润率还有加大的空间。”
需注意的是,该地块的出让方为外高桥保税区开发股份有限公司,属挂牌转让,是区别于挂牌出让方式的二手地块买卖。
资料显示,森兰外高桥地块总占地面积为5.74平方公里,分为商业区和居住区两个组团。森兰商业区规划建筑面积为52万平米,有时尚主题商业、五星级生态酒店与服务式公寓、总部办公基地和环湖餐饮娱乐。森兰居住区规划建筑面积为100万平米,以低密度公寓和别墅为主,拥有生态湿地和水景,以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。
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