2012上海十大土地拍卖：上半年海水 下半年火焰

　　太保联合体夺黄浦地块 楼面价3.6万成上海新单价高价地

　　11月27日，上海外滩滨江开发、太平洋财产保险联合体击败上海农商银行,以27.7亿元中标黄浦区594(北块)、596街坊商办地块,楼面价36176.261元/平米,从而成为上海市年内新单价高价地。

　　中国太平洋财产保险股份有限公司为太保旗下子公司,在太平洋保险联合体中,上海外滩滨江综合开发有限公司出资比例为64.3%,太平洋财产保险出资比例为35.7%。

　　出让公告显示，该地块要求带建项目较多，需按政府要求的标准建设32000平方米地上建筑面积，以成本价交还区政府安排使用;带建594街坊北块与交通银行大楼之间约1580平方米公共绿地;负责本地块与十六铺二期工程间连接天桥的建设;配合做好本地块与十六铺二期地下空间连通施工工作，且以上带建项目均需由竞得方承担相应建设费用。

　　资料显示，黄浦区594(北块)、596街坊地块位于十六铺地区综合改造项目范围内，该项目西至人民路、中山南路,东临黄浦江,北至新开河路,南至复兴东路,即原大达码头和十六铺码头区域范围内，为商办用地,出让面积18675.5平米,规划建筑面积达76569.55平米。整个建筑基地陆域部分面积43000平方米,水域部分面积17000平方米(原防汛墙至航道控制线)。基地沿黄浦江岸线达1.2公里,呈狭长地带。本项目以东门路轮渡站为界,分两期开发。一期总建筑面积约89000平方米;二期总建筑面积约16000平方米。

　　该地块紧靠黄浦江,拥有外滩一线江景。值得一提的是，该地块通过机制创新，采取“先招后拍加三带”的方式出让，实现了上海土地出让方式的重大创新。

　　据了解，此次之所以采取“先招后拍加三带”的出让方式，主要目的是为了更好地实现地区规划目标和功能定位。同时，也是为了更好地贯彻国家土地宏观调控政策，有效抑制房地产市场的投机行为，引导投标人理性竞价。