(匿名)

　　开发商发生逾期交房的，购房者通常可主张以下权利：

　　（1）追究开发商逾期交房的滞纳金。

　　（2）若开发商超过一定期限仍未能交付，购房者有权解除商品房买卖合同；解除合同的，开发商除应退还房款外，还应按照合同约定承担合同解除的违约金。

　　购买一手商品房时，开发商交房时会向购房者提交一份质量保证书，质量保证书上会载明工程质量等级、保修范围、保修期限等内容，保修期自房屋交付之日起算。

　　保修期内，如果发生质量问题，购房者有权要求开发商免费维修、如果合同有约定给予补偿的，还可以向开发商主张补偿。这里需要注意的是，如果房屋的主体结构存在问题，经权威检测机构检验为不合格的，购房者有权解除买卖合同并追究开发商的违约责任。