上海链家：小阳春高端住宅量价涨幅明显

　　自“325新政”后，沪上各环线商品住宅呈现不一样的局势，5月份，内环内的高端住宅成交量明显提升，而外环外的刚需住宅成交量则明显缩水。

　　上海链家研究部监控数据显示：从各环线的情况来看，5月份成交占比明显发生变化，即表现为内环内的高端住宅成交量集中爆发，5月截止22日，内环内商品住宅成交量为6.5万平方米，占比达到10.9%，较4月上涨6个百分点。外环外商品住宅成交量则发生明显下滑，成交量为45.4万平方米，占比76.6%，较4月下跌8个百分点，下跌情况明显。

　　从4月开始，内环内项目的供应集中爆发，据上海链家研究部统计，今年以来，内环内商品住宅的预售证共11张，其中8个项目集中在四月预售，但真正出现大批量成交的却在5月，比如有尚海郦景名苑、浦明华庭和时代欧洲花园等项目，其中时代欧洲花园为5月份取得预售证的项目。不仅成交量上涨，这些项目的售价也有不同程度的提高，从网上房地产了解到，近期入市的内环内项目的报价相比首次开盘都有5%-35%涨幅，其中时代欧洲花园5月4日取得预售，最低报价7.0万元，最高报价8.37万元，相较于去年7月一期开盘时候分别上涨33.8%和16.1%，浦明华庭4月底取得的预售，最低报价9.1万元，最高报价11.7万元，较去年9月首开分别上涨23.6%和27.0%。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：近期豪宅市场无论是成交量、还是售价都出现大量上涨的情况，市场也偏向改善型项目，一方面，由于4月在“325新政”的刺激下，市场一下子得到冷却，不少购房者都在持币观望，另一方面，5月高价地频出，房价后期上涨预期明显，加上不少项目都有明显调价的一个动作，刺激了购房者的入市速度。

　　陆骑麟还说：外环外刚需项目成交占比的减少，有一部分是受到政策的积压，从而开始转向商住市场，目前商住市场也已经出现大范围上调价格的情况。