专访合富辉煌岳震寰：上海房价不会降 还有涨幅空间

　　“合富辉煌会通过自身这么多年企业发展沉淀的文化，成为市场上的主力存在。“对上海区域公司，总经理岳震寰提出了这样的期望。

　　岳震寰坦言，目前上海公司的市场占有率并不高，其中代理业务的市场份额大概6%。“上海现在占整个集团的比重还是比较低的，还是在百位数，合富上海区域的业务还处于发展过程中。”

　　但毫无疑问，作为一个国际化大都市以及重点一线城市，上海是一个充满吸引力和发展机会的地方。

　　“上海本身是地产代理服务行业的一个兵家必争之地。”但岳震寰同时也强调，在上海的竞争是比较残酷和激烈的，全国性的公司很多，在上海做起来的公司也很多，还有很多非上海的公司都要进来，包括合富辉煌也是，都想来上海争夺市场份额。

　　在”高手如林“的上海，为了更好地生存下去，岳震寰表示，合富辉煌也一直在做调整和改变。据其介绍，如今上海合富辉煌从原来一个针对地产商的代理公司(B端服务)，更多地会转向C端服务，向客户服务。

　　与此同时，秉承着合富辉煌”专业成就辉煌“的企业宗旨，上海公司也会往更加精细化和专业化的角度继续去努力。

　　在客户服务方面，岳震寰透露，上海区域从去年年初也落地了合富辉煌集团推出的金融产品——万家贷。“这是一款消费贷，目前也是以客户服务作为工作开展的方向，会根据我们客户的情况配套来做。这一块业务运营比较平稳，没有什么大起大落。”

　　在岳震寰看来，万家贷的推出不仅仅是为了给客户提供更好的服务，更是顺势而为。“上海竞争非常激烈，基本上所有的服务机构都有自己的金融服务体系。”

　　除了公司发展之外，岳震寰谈得最多的还有其最熟悉的上海市场。过去4月，受“325新政”影响，上海商品住宅成交量为97.2万平方米，环比下滑56.1%，同比下滑21.8%，销量大幅下挫也使得上海4月住宅成交跌至去年“330新政”以来的次低。

　　对于这个结果，岳震寰表示，这基本在大家的预料之中，同时这也从另外一方面反映了整个上海供需市场的本质。他分析称，真正支撑前几个月，或者这段时间的购买主力还是改善型的需求，但是这次“325新政”主要是对改善型，或者异地购房的打击比较大，所以4月份开始成交量有明显的下跌。

　　尽管成交量出现“腰斩”，但岳震寰认为，上海成交价格不会下来，原因有三方面。第一个，土地价格还是持续坚挺的，因为现在面粉贵于面包了。第二个，一线城市的房地产除了居住功能以外，它的保值增值的属性一直都存在。

　　“第三个，从长期来看，上海的M2数字一直是比较高的，接下来CPI等各个方面也会保持一定的幅度。从这些方面来看，只要国内房地产市场还是健康发展的，上海的价格还是会持续向上走。”