7月上海无宅地推出,首个商业地块争夺战今日打响。2017年7月6日上午短短半小时的竞价,该地块溢价率已过百。最终上海金山土地开发以5638万元竞得金山区亭林镇亭林大型居住社区22-05地块,楼板价达3129.7元/平方米,溢价率为105.9%。该金山商业地块仅吸引了4家房企参加竞买。
上海金山商业地块溢价率已过百,上海中原地产分析师卢文曦分析道:1、这块地面积不是很大,总价不高,2、一些基本“标配”在,比如自持、公共设施建设等等外,没有超预期的苛刻条件在。3、区域周边居住区有稳定消费力做支撑,相对而言区域内商业设施是欠缺的,所以前景比较乐观。
金山区亭林镇亭林大型居住社区22-05地块地块性质为商业用地,容积率为1.5,出让面积为12009.5平方米。开发商需100%自持40年。
地块范围:东至亭耀路,西至林吉路,南至东风一河,北至红梓路 。
地块绿地率为不小于20% ,绿化面积不小于 2401.9 平方米,集中绿地率: 不小于5% ,
公共服务设施:该地块内应设置3550平方米的公共服务设施,用来建设垃圾压缩站和公共厕所及公益性综合服务用房。公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置
另外还需建设2000平方米社区公共配套服务设施,优先用于文化、养老等服务设施,建成后权属无偿移交政府
地块内须配建物业管理用房、业委会用房,建成后权属由全体业主共同共有。
地块内须独立设置一处建筑面积不小于8000平方米的标准化菜场。
由于地块性质为商业用地,所以出让文件明确规定,办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放,合理布局室外场地。与周边地块对接,形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。
据房掌柜了解,金山在2017年2月2日同时出让3幅宅地,分别被北京建工、上海建工、华纺、和城地产竞得。
其中北京建工竞得金山新城地块,成交价14.4亿元,楼板价11627元/平方米,溢价率18.6%。其余两幅地块均以底价成交。上海建工竞得枫泾镇地块,成交价格11.2亿元,楼板价9800元/平方米。华纺、和城地产竞得金山工业区地块,成交价格8.3亿元,楼板价9500元/平方米。
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