上海新房连续“断货”2周 房均价维持5万水平

　　8月上海连续2周无供应，上周新房成交量仅8.8万平方米，成交下滑明显，但房价依然维持5万元/平米以上水平。业内人士称目前新盘摇号政策的落地后房企会加大推盘速度，后期成交量会有所反弹，金九虽不能达2015和2016年时期水平，但相比现状也会有所改观。

　　近1月无预售证下发 成交缩水明显

　　上海自7月中旬以来供应持续低迷，8月连续两周供应“断货”，预售证也近1月未有出现。供应不足的情况下，成交也深受影响。上周上海新房成交量仅8.8万平方米，8月总成交仅17.1万方，成交量处于低位，仅是往常一天的量。

　　从单个成交数据来看，上周位于浦东的同润蓝美俊庭，以2万出头的均价在上周卖出最好成绩，不过该项目成交套数还不足30套，业内人士预计整个8月的楼市走势将不容乐观。

　　从成交区域来看，在前期的推盘下，青浦、南汇成交还在延续，但成交量收缩明显。上周成交排名前三的区域分别是青浦、嘉定、南汇，而排名第三的南汇成交量在1万方以下水平，各区域成交均不乐观。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：当前买家入市意愿本身不强，加之供应紧缩后更影响成交，从趋势判断，未来1-2周成交仍会在低位盘整。

　　上海新房均价维持5万元水平

　　上周上海新房成交均价为51225元/平方米，环比小幅下跌1.8%。从成交前十的项目来看，较多改善及高端项目的成交是上海上周均价能够维持5万元/平方米以上的原因。

　　从成交均价上来看，3万元/平米以下的刚需项目有4个，另外3-5万元的首次改善项目有2个，5万元/平方米以上的高端项目有4个，其中还有单价10万元/平方米以上的豪宅项目瑞虹新城悦庭成交较好，在成交面积排行榜中位列第五。

　　新盘摇号及操作细则落地房企或积极补量

　　7月18日上海公布新房摇号细则后又在8月9日明确东方公证处负责实施商品住房销售摇号，新房摇号细则一步步落实，预售证却迟迟不肯“现身”。

　　据房掌柜统计，截止时间到8月15日，8月上海将有16盘开盘或加推，可至今8月过半，竟无一盘有动作，房掌柜联系各售楼处，均表示“预售证还未拿到，一切等拿证后决定。”

　　而唯一拿到预售证还未开盘的项目中环国际公寓三期向房掌柜表示：“29号拿到预售证，目前正在等待公证处排期开盘。”业内人士称，这很有可能是东方公证处第一个负责的新房摇号项目。

　　政府严卡预售证，一定程度上制约了新房成交，对此，严跃进认为：新房的交易呈现了锐减的态势，不是因为需求不强劲，而是和供应规模和结构有关，也和预售证管控较为严厉有关。到了9月份预计推盘节奏会加快，这个时候预计交易量还是有机会反弹。