9月上海新房供应低位盘整 制约成交反弹金九或难实现

　　金九银十已是过去式，上海楼市在调控下已然进入“冷静期”。上周上海新房金4项目入市，供应不足20万方，周成交也维持在低位震荡，同时，成交均价也在低价位产品的集中成交下回归至5万元/平方米，达到最近两个月最低价。

　　崇明周成交量勇冲第一 然均价拉低至5万

　　上周上海楼市继续盘整，据中原地产数据显示：上周(9.10-9.16)新建商品住宅成交面积13.6万平方米，环比减少0.6%。

　　区域表现上，崇明表现突出，一般崇明多处于中游位置，但上周成交3.2万平方米排名全市第一。浦东继续保持较高活跃度，成交排名全市第二，不过成交面积只有2万平方米，环比减少35.5%。在经历集中签约期后成交开始回落。其他传统成交大户，比如青浦嘉定等虽然成交排名上继续保持靠前位置，但成交面积同样出现不同程度缩水。而松江宝山等区域成交面积下滑到7千平方米左右。由于这些成交大户表现一般，导致全市交易维持在近期低位震荡。

　　从成交前十榜单来看，中高端项目成交还有惯性延续，但成交量明显萎缩。比如上周只有东汀玉珑墅1个单价“10+”的项目，并且仅成交8套，排名第十。值得关注的是上周崇明入市的刚需项目东亚威尼斯公馆均价2.8万元/平方米，由于集中签约264套，成为榜单第一的项目，并超出榜单第二名近200套。给近期远郊区域成交表现低迷的状态带来闪光点。

　　基于上周崇明低价盘大量集中交易，高价盘又开始退潮，上周新房成交均价只有50976元/平方米，环比下跌17.3%，是最近两个月均价最低的一周。

　　4项目入市 单价最低1万起

　　△9.10-9.16上海新增供应项目

　　供应方面，已经连续调整两周，上周入市4个项目，总面积为14.4万平方米，环比减少16.7%。入市项目多以原南汇、奉贤等远郊项目为主。其中位于临港的滴水湖馨苑悦湾一共推出614套房源，均价与板块平均水平持平约26000元/平方米，可见房企去化意愿比较强烈。

　　另外，上周上海竟有一单价“1”字头项目入市，位于海湾的绿城上海诚园在周日推出260套房源，均价仅19846元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于前期成交快速放量，消耗不少购买力，在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复，因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出，只有个别楼盘有不错表现，其余项目从高位回落，并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内，对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待，但从现实表现来看低于预期，9月成交或有低于8月的可能。