中集41.02亿竞得美兰湖商住办地块 楼板价8754元/平

　　9月26日，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0208-02、0209-01、0210-01、0213-01、0214-01、0215-01、0219-02、0220-02地块迎来了出让，该地块出让面积14.58万平方米，起拍总价41.02亿元。最终，中集集团旗下的深圳市中集智城企业发展有限公司以底价竞得该地块，楼板价8754元/平，溢价率0。

　　地块临近轨道交通7号线终点站美兰湖站，共分为8个单元，其中半数为商住属性，半数为商办属性，住宅的规划建筑面积，约占总规划建筑面积的29.9%，地块的商办面积约占总量七成。

　　与市区的商办类用地相比，此次出让的罗店镇地块，自持条件略为宽松，商业部分需自持不低于80%的建筑面积不少于20年，而办公部分则需要自持不低于40%的建筑面积至少20年，而1.49万平方米的地下商业部分则须按出让年限全部自持。地块下属的四个商办单元，均被要求建造100米高的地标性城市综合体，届时对美兰湖地铁站周边的商业配套，将是一次大规模的升级。而对于地块的住宅部分，和大部分商品住宅类地块一样，须自持不低于15%的建筑面积用于租赁住房，同时4个商住单元还有明确的住宅套数下限。

　　罗店镇地块的引入行业要求十分详尽，该区域功能定位为“海洋工程、能源装备和物流装备产业”科创园，要求吸引海洋工程、能源装备、物流服务、高端智能装备等领域龙头企业的管理总部、投资总部、区域总部、运营中心、研发中心、结算中心、采购中心、营销中心和展示中心。引进对象还包括在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际领先地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部、国家能源研发（实验）中心名录下的船舶与海洋工程装备设计研发类企业、院士工作站合作服务平台等等。

　　据了解，该地块紧邻地铁7号线美兰湖站，东北方向为美兰湖国际会议中，周边有美兰湖景区、罗店购物中心、台润美罗生活广场、上海美兰湖妇产科医院等配套设施，还有美兰湖幼儿园、罗南中心小学、美兰湖中学等教育配套。地块周边有罗兰佳苑、保翔苑、佳翔苑等成熟社区，还有一些新小区，上置美兰优湖1.9万/平、远洋7号4.3万/平、朗诗绿岛（公寓）4.5万/平、信达郡庭3.7万/平、美兰金邸5.2万/平。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示，中集集团今年年初曾竞得同处罗店镇的租赁地块——美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块，今天竞得的地块已是其今年在罗店竞得的第二幅。中集集团素与罗店地区的开发建设有着密切的联系，并且今天出让地块所需引入的海洋工程、物流服务等行业，也与中集集团的业务相吻合。