华侨城深圳去年6盘吸金165.28亿 商业和办公产品占半壁江山

编者按：

2021开年之际，复盘2020年业绩是各大房企的必修课，目前多家研究机构已公布了房企销售排行榜，各家房企虽经疫情影响，但仍各显神通努力突围。那么，哪些房企后来居上?哪些房企霸气依旧?

掌柜财经推出特别策划《逆风翻盘|2020业绩十强姿势大赏》，特别记载和分析当地房企销售业绩前十强在2020年的疫情大环境下努力突围后的业绩表现，以期提供更多的行业信息，也帮助购房者筛选更多优秀企业和产品。

　　本篇盘点一家大型国企——华侨城。

　　2020年，海府生态大厦、海府一号、北站壹号、新天鹅堡三期、纯水岸花园等项目相继入市，华侨城地产过去一年在深圳颇有收成。

　　华侨城已经连续5年进入深圳房企销售额排行榜TOP10，去年以上项目为华侨城带来165.28亿元的销售额，排名深圳第4；销售面积达28.3万㎡，排名深圳第5。

　　去年6个楼盘推新，商业和办公产品占半壁江山

　　去年宝安海府生态大厦共成交221套，成交面积约3.8万㎡，均价约9.6万/㎡。目前在售建面约120-300㎡办公，均价9.6万/㎡。

　　宝安海府一号一期于去年6月初售罄，6月下旬推商业及办公产品。其中，商业共49套，户型建面约33-112㎡，均价约29.8万/㎡；商业性办公产品共223套，户型建面约32-302㎡，均价约11.2万/㎡。目前在售建面约120-300㎡商业办公产品。

　　宝安会展湾水岸，由华侨城与招商蛇口联合开发，推售建面约34-124㎡商务公寓，均价约5.2万/㎡，目前仍在售。

　　深汕华侨城纯水岸，去年共拿过3次预售，分别在8月、10月及12月，共推售517套住宅，推售建面约141-274㎡户型，均价约2.7万/㎡。其中，去年 12 月单月成交 60套，成交面积 9172㎡，拿下单月销冠。

　　龙华华侨城北站壹号，推售建面约90-110-160㎡公寓，单价5.7万/㎡起（含装修费）；建面约97-466㎡办公，均价6.8万/㎡，目前以上产品类型仍然在售。

　　南山华侨城大厦，推售建面约123-604㎡写字楼，均价8万/㎡，目前仍然在售。

　　从产品类型看，华侨城推售的产品大多是商业及办公、写字楼产品，住宅相对较少，且位于非深圳核心区。

　　单盘搭建独立小程序，或参与全民营销

　　去年春节期间，房地产行业在防控疫情的环境下，线下销售业务全线“停摆”。为积极应对线下业务受到的冲击，多家房企推出了看房小程序、线上购房APP，并通过VR全景看房、抢电子优惠券、看房直播等方式，力推线上看房、订房功能，实现停业不停工。

　　华侨城也解锁了看房新姿势，不过，与大多数房企“用一个小程序装下所有项目”的方式不同，华侨城在深圳的项目大多是“一个项目搭建一个小程序”。

　　以海府一号为例，小程序分为“项目介绍”、“精彩图片”、两个板块组成，集中展示项目产品，包括户型、楼盘参数、周边配套、实景图、效果图以及样板间，操作便捷。

　　可以发现，小程序内的土图片板块占比较大，样板间图能让客户对项目有更直观的感受，也让购房流程变得方便、快捷，真实有效。

　　此外，在海府一号小程序内，还有一页“分享好友”页面，页面上有统计成功推荐注册的数量。尽管尚未找到公开资料，但仍然可以证明，项目或有跟进全民营销策略。

　　5个在建项目+5个储备项目，深耕大本营深圳

　　华侨城于1985年创立于深圳，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，1997年上市，2002年开始全国化扩张。

　　向外扩张的同时，华侨城持续深耕大本营深圳，布局滨海华侨城、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽水源三村、深圳国际会展中心、蛇口渔人码头、龙华红山6979等重点项目。

　　目前，华侨城在深圳有南山华侨城·新玺、宝安华侨城欢乐港湾、宝安华侨城四海时代大厦、龙华龙胜尚府、龙岗华侨城荷棠里五个项目在建，预计入市进程较快。

　　未来，还有龙岗华侨城新木新村旧改、华侨城荷坳村旧改、宝湾大厦、华侨城光明大街东旧改、华侨城坪山综合体等项目储备。