208.76亿！碧桂园集团再获东莞业绩排行亚军，大岭山两大项目成贡献主力

本期盘点东莞2020年销售亚军——碧桂园集团。

2020年，碧桂园集团以208.76亿元的销售金额和86.05万㎡的成交面积获得2020年东莞房企销售亚军。自2017年获得冠军之后，碧桂园集团已经连续三年在亚军的位置上了。

虽然未能取得冠军，但是碧桂园集团在东莞的业绩也是十分抗打，是季军华润置地销售业绩的3倍。

一年来，碧桂园在东莞着力打造好项目，其中位于大岭山的松湖碧桂园和松湖碧桂园天钻两大住宅项目备受欢迎，也为碧桂园集团贡献了不少业绩。两大项目的成交面积分别为13.80万㎡和13.73万㎡，合计占碧桂园集团总成交面积的3成以上。

长足发展，深耕大湾区

碧桂园集团，总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。

继2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后，碧桂园榜单排名连续四年不断提升。在2020年《财富》杂志发布的世界500强排行榜中，碧桂园集团位列第147名，较2019年上升30位，以703.35亿美元的营业收入成为全球上榜房企中的第一名，同比大增22.7%；利润为57.25亿美元；净资产收益率（ROE）为26.2%，居全球房地产行业首位。

随着大湾区建设的推进，有战略眼光的各大房企纷纷着力布局大湾区房地产市场。在2020年房地产企业大湾区销售业绩排行中，碧桂园以1134亿元拔得头筹，其中肇庆、惠州、东莞、广州等地的市场销售均贡献了不小的业绩。在2020年的东莞市场中，碧桂园表现相当优异，销售业绩紧随万科之后，与排名其后的房企形成明显的差距。

土拍拿地似有发力，旧改力度有待提升

碧桂园自2009年招拍挂拿下大朗地块首进东莞，至今已有12个年头。

2012年4月1日，碧桂园莞深区域正式成立，碧桂园莞深区域开始深耕东莞，促进项目落地。

2013年以前，碧桂园业绩增长相对缓慢，随后开始全面发力布局东莞，以“农村包围城市”的战略打开了局面，长期处于市场业绩第二把手的位置。

进入2017年，碧桂园不断开疆拓土，多个项目扎推入市，推货数量庞大，在“万碧之争”中反压万科一头，以285.11亿元的业绩夺得东莞楼市冠军宝座，甩开万科近百亿元，成功创造了历史纪录。

其实，碧桂园与万科的霸主地位之争由来已久，自2016年至今，万科四提冠军，碧桂园仅在2017年取得过一次冠军。

在土拍拿地方面，碧桂园2009-2015年积极拿地，疯狂扩张市场份额，其中2015年拿下10宗商住地。后来随着地价不断上升，新竞拍方式“竞自持+配建”的出现，碧桂园在拿地方面更加谨慎。2016年开始，碧桂园公开市场拿地力度不断减弱。2019年，碧桂园在东莞招拍挂市场拿地成绩为零。

进入2020年，碧桂园在东莞土拍市场似有发力的迹象。在全年成交的42宗商住地中，碧桂园成功竞得的就占4宗，合计面积超21万㎡，其中横沥地块和长安地块成功刷新当地最高楼面价，斩获新地王。 

在东莞旧改市场方面，据不完全统计，2018-2020年，碧桂园共中标7宗城市更新项目的前期服务商，合计面积116.88万㎡。另外，碧桂园还在2020年3月拿下了“南城周溪社区诺基亚厂房城市更新1+N总体实施方案”的改造开发主体。

加强合作联合开发，项目址选潜力镇区

近年来，联合开发模式越来越普遍，尤其是2020年，据统计，目前东莞市面上的楼盘项目，超过30个都是合作开发的，占比近1/3。

目前，土地资源越来越稀缺，房企争地越来越激烈，逢拍必抢，楼面价屡创新高，居高不下的拿地成本让各大开发商越来越吃不消。在这样的形势下，联合开发显得更加有益，不仅能降低拿地成本，还能分点风险、共享优势，成为了不少房企选择的拓展市场途径。

碧桂园也是如此，自进军东莞市场始，从最初联合本土房企开发，到现在强强联合品牌房企，碧桂园的市场经营手段也愈发丰富和成熟。碧桂园入莞12年，与保利、华润、金地、信鸿等多家房企进行联合开发，打造城市标杆项目。

碧桂园在东莞落子的项目可谓是遍地开花，遍布东莞各大片区，未来布局明显集中在南部、东部及环湖一带。据不完全统计，目前在售/待售项目不下20个，其中位于环湖一线的松湖碧桂园与松湖碧桂园天钻项目热度较高。