上海卢湾一手房源仅17套未来房价区域分化明显

　　上周刚刚公布的1月全国70城市房价数据，显然与“拐点论”拧上了。那么，具体到上海楼市，现状又是如何？

　　上海官方地产网网上房地产数据显示，截至昨日下午5时，卢湾区可售一手住宅房源17套，可售面积为0.22万平方米。而市中心三区（指黄浦、卢湾、静安）的可售住宅总面积为10.55万平方米。

　　著名国际物业顾问公司戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，从上海楼市的实际情况来看，房价在一定时间段内的调整是相对的、暂时的，房价的涨跌始终受多种因素制约。但有一点可以明确，内环内房价的走势将依然坚挺，不会存在所谓的“拐点”现象。

　　伍惠敏进一步指出，由于可供开发的土地越来越少，“静安、黄浦、古北等区域，3-4万元/平方米的单价，在成交量急剧萎缩的近几个月里，也丝毫没有下降的趋势，这充分体现了‘地以稀为贵’的道理，外界流传的‘拐点论’在内环内不攻自破”。

　　“今年上海楼市的整体表现将较温和，一方面是要继续消化之前的政策作用，另一方面，房价随着区域的分化也将更加明显。”伍惠敏说，“中、外环区域，由于今年将有较大体量楼盘上市，一些质量不好的楼盘，将面临降价局面，而内环以内的楼盘将持续受到关注和追捧。”

　　来自戴德梁行的统计数据显示，购买市中心楼盘的一些豪宅买家，大多有过长期国外生活和工作的经历，他们看到过更多国外楼市的发展历程，普遍认同一点——中国正处于地产业快速上升阶段；再加上对人民币升值趋势的判断，他们纷纷把市中心楼盘作为买房首选。