崇邦集团：看好商业地产 继续拿地开拓城市综合体

崇邦集团副总裁梁美芬

　　受新政影响，上海楼市震动不已，成交量跌、土地成交冷清、房企资金链告警······在严峻的市场形势下，到底谁还能掌舵目前风云变幻的上海楼市？谁又将会预言准确未来楼市走向？谁在这个市场健康发展中起到了举足轻重的作用？年中将至，上海新浪乐居新闻组将深度对话上海楼市各方掌舵手，从各层面全面剖析上海楼市现状。

　　提及崇邦集团，对于公众来说可能有些陌生，而如果提到大宁国际商业广场，相信大多数生活在上海的都市人对它比较熟悉，大宁国际自2006年开业以来解决了上海苏州河以北缺失大型时尚购物中心的历史，如今它已成为闸北区地标性建筑。

　　与一般开发商强化自身品牌不同，崇邦集团目前在上海开发的项目中没有任何一个作品以崇邦命名，而是突出了“LifeHub模式”的理念。崇邦集团副总裁梁美芬告诉新浪乐居：“Life Hub是生活中心的意思，Life Hub @ Daning、Life Hub @ Jinqiao、Life Hub @ Anting，我们就是做生活的中心，提供一个场地给我们的消费者和商家，在创造生活方式的同时，从而附加值的物业也会有所上升。”

　　作为主营商业房地产的开发商而言，自2003年在香港成立地产公司以来，股东实力不俗，八年时间开发了四个项目，坦白说崇邦集团发展的速度并不算快，但崇邦每次开拓新商圈，都能获得成功，相信这绝对不是偶然。项目成功的背后，一定有值得挖掘的特色。

　　定位：紧跟城市规划步伐 东西南北四面拓展

　　据了解，崇邦目前在上海的项目有大宁国际商业广场、金桥国际商业广场，嘉亭荟城市生活广场、思南公馆，做到了东南西北的四面拓展，是什么因素让崇邦选择了上述四个区域进行拓展？梁美芬告诉新浪乐居：“做商业房地产最重要的就是选址定位，看未来地方是否有发展潜力。我们目前开发的几个项目都考虑到了城市未来的发展规划。”

　　自2003年起，崇邦集团进入上海的第一个选择就是北，考虑到当时政府的发展方向是先打通南北，开发大宁国际商业广场也是基于这个考虑。“大宁是闸北区政府自2002年开始要大力发展的区域，随着地铁一号线的开通，南北高架的拓宽、延伸，我们预计未来整个区域人口资源将会不断导入，因此需要有一个非常好的商业大配套为苏州河以北的人口提供服务。”目前看来，也正是当时结合了对城市未来规划的准确判断，让崇邦能够更早一步进入新兴商圈。

　　之后几年，崇邦集团先后分别在浦东、嘉定开发的金桥国际商业广场与嘉亭荟城市生活广场也是基于上述考虑，而事实也证明上述几个项目都无一例外地成为了区域商业能级提升的开端。梁美芬进一步分析到，目前中国的IPO只有两个地方：深圳和上海。上海的金融地位肯定是全国领先的，而浦东新区在政府的规划之下就是要和香港一样，将金融做大。浦东的大后方就是金桥，这也是崇邦选择在浦东开发金桥国际商业广场的重要原因。

　　在梁美芬看来，目前政府有三个区域是大力投入的：新江湾城、安亭、临港新城，崇邦集团选址在安亭开发嘉亭荟城市生活广场也是源于安亭是一个很大的战略性位置：长三角是上海的后花园，安亭作为西大门紧紧靠近江苏省的东大门昆山花桥，安亭与花桥都大力打造区域性繁荣，因此区域的发展也会非常快。“这两年昆山与安亭的变化很大，地铁十一号线的开通，沪宁高速的拓宽，两个高铁站点的新建，所有好的资源都给了它们，这也是看地方有没有发展潜力的因素。”