王全良：CSI住宅将有利于保障房和社会财富积累

　　近些年来，关于住宅产业化的呼声越来越高，产业化带来的规模化、成本降低的直接效力给房价攀升时代下的房奴带来新的希冀。研究资料显示，住宅建设从材料的制造、施工、竣工到使用，耗能大约接近社会耗能的40%，一方面，百年住宅可以大量节约资源能源，另一方面可以大幅度增加住宅寿命，涵盖这两个优点的住宅方式，就是近几年被频频提及的CSI住宅体系。

　　住宅产业化提量、提速、提质 唯独不提价

　　6月9日下午，新浪乐居微访谈第四期节目开播，本次特邀济南住宅产业化中心主任王全良(微博)做客“微访谈”。近年来CSI住宅所带来的产业化变革不可小觑，它赋予住宅百变的灵巧性、百年的恒久性，这将会带来住宅建设怎样的新革命？对调控下的济南房价影响几何？作为济南CSI住宅建设的实践者和推动者之一，王主任在线回答网友疑问。

王全良做客新浪乐居微访谈

　　网友对目前CSI住宅建设进度极为关心，王主任透漏“目前济南正在做试点项目，现在已经批准三个项目。预计济南将在未来三年内建160万平方米CSI住宅区。”关于造价问题，王主任也作出细致回答：“产业化方式会让建设速度大幅度提高，因住宅部品已在工厂内生产完成，现场仅组装就可完成所有工作。在工业化初期，建设成本可能高一点，随着生产规模的扩大，成本会大幅度降低。”并指出，房价是个市场行为，和建设成本关系不大。

　　保障房建设目前遭遇全国性的开工难，资金成为最大的拦路虎，王主任回应网友提问：“保障房性住房是由政府投资的国有资产，应发挥长期作用，使社会财富积累，应使用100年以上，采用CSI住宅是最优选择。因为国家在未来五年内建设3600万套保障性住房，如果形成规模化生产，将大幅度降低成本，建设出质优价廉的保障性住房。”

　　五月成交提高属正常 调控目的是稳健

　　五月的济南房地产市场成交上涨六成，一方面是楼市调控继续升级，一方面是开发商打折吆喝不断，让许多的网友陷入迷雾：“济南怎么这么多刚需呢？调控到底有没有用？”王主任微博直接回应：“济南是旧城改造刚刚完成，有大量的住房刚刚上市，供应量增大。最近房价涨势减弱，开发企业采取了很多优惠措施，交易量提高是个正常现象。房地产的产业链很长，涉及50多个行业，2000多类产品，就业量很大，房地产业的健康发展对中国经济稳定和百姓就业有很大的作用。调控希望房地产业能够持续健康发展，房价不要大起大落。”

　　郎咸平将楼市发烧论归结为制造业的危机，由于制造业利润低下，引发投资趋向房产行业。王主任也提出自己的看法，部分赞同其观点：“资本追逐利润的本性，最近几年房地产价格增长过快，利润偏高，导致大量资金包括制造业的资金进入房地产业，随着供应的增大，房地产调控降低了人们的购买预期，使住房产品供大于求，从而降低房地产业的利润，使资金回流到其他行业。”

　　访谈的最后，王主任对网友的提问表示感谢，强调个人很喜欢使用新浪微博：“目前政府纷纷都把微博作为对外宣传的窗口，建立了一个与百姓沟通交流的空间”，并预言微博以后会成为一个网络的新平台。