上半年前六月销售113亿 金地开始探索海外融资

　　7月6日，金地公布6月销售简讯，数据显示，6月公司签约面积27万平方米，同比增长169.1%；签约金额36.9亿元，同比增长240.5%。

　　销售计划

　　今年上半年，金地累计实现签约面积81万平方米，同比增长67.8%；累计签约金额112.5亿元，同比增长109.3%。

　　金地年初曾披露，今年全年销售目标为400亿元，按此推算，金地上半年仅完成全年目标的四分之一，但这已在金地的预算范围之内。

　　根据金地的销售安排，上半年计划销售100亿元，虽然已将推盘力度前置，但公司全年推盘仍主要集中在下半年。相关资料披露，金地今年的推盘计划大致为第一季度32万平方米，第二季度70万平方米，第三季度125万平方米，第四季度93万平方米。

　　根据最新公告所示，7-8月金地有新推或加推盘计划的项目共21个，包括深圳天悦湾、东莞外滩8号、东莞湖山大境、珠海伊顿山、珠海门道、广州荔湖城、天津格林世界、天津国际广场、上海格林世界、上海天境、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡。

　　相关研究机构预计，金地7月份可供出售项目将超过60亿元。按照目前平均70%左右的去化率，金地7月可实现销售金额约40亿。

　　然而，相关分析亦指出，紧缩政策过度或高端项目预售证获批延迟或可能导致预售收入差于预期。

　　金地旗下不少高端项目正是因为受到“限价”政策的影响，开盘日期一再拖延。

　　其中，原定于5月底面市的上海艺境项目因为预售证等的问题，开盘日期一推再推，根据最新消息，上海艺境将于7月10日正式开盘。

　　另外，原本4月面市的深圳天悦湾亦因在取得预售的环节上备受压力，开盘日期不断顺延，计划将于7月份内正式发售。

　　随着调控影响的不断深入，不少分析人士还认为，未来房地产市场的成交量将会出现明显的回落，房企要想在如此市场环境下突围而出，可能会采取一些促销措施。

　　海外融资

　　也许是预见到下半年楼市的低迷，金地未来将可能采取调整价格、分期付款、员工置业计划等促销措施以期完成年度销售目标。

　　目前来看，金地的促销措施似乎已经开始了。据了解，即将面市的金地艺境开盘价为17000元/平米起，较先前售楼处所报的2-2.5万元/平米直降3000元。

　　此外，据现场消息，现在售楼处已开始接受VIP卡办理，凭身份证即可办理，届时开盘可享受9-25万元额外总价优惠。

　　在加快销售进度的同时，金地亦一直不断地探寻多种管道融资包括海外融资管道。

　　6月30日，金地集团公告称，公司全资子公司辉煌商务有限公司与华人置业间接全资附属公司BILLIONUP LIMITED签订买卖协议，公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。

　　金地此举被业界普遍视为，其或将通过此次收购获得香港主板上市平台，进行海外融资，支持商业地产的发展。

　　高华证券日前发表研究报告亦称，至祥置业为提供新的融资渠道提供了可能，这在当前实施调控政策以及近两年来证监会暂停审批A股房企股权融资的形势下具有重要意义。

　　此外，海外平台若被成功收购，将可能有利于拓展金地集团商业地产业务，同时也将会对海外投资者吸引较强。但鉴于至祥置业当前规模较小、仍须金地集团不断增强其规模，预计这一潜在融资平台在短期内带来的裨益将较为有限。