三亚部分商品住宅空置率95% 专家吁分征空置税

　　据新华社海口7月7日电 海南省三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达近85%，越高档的房屋空置率越高，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95%左右。

　　三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明，空置率在10%以上，就说明商品房空置率严重。

　　今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所市场部随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查23个项目的入住情况。调查显示，在7333个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%，海坡片区更是高达87.25%。

　　7月4日21时，新华社记者在位于三亚凤凰路上的高档楼盘小区“山水国际”看到，距离小区门岗最近的两栋高层建筑，亮着灯的户数寥若晨星。后面的联排叠拼别墅更是一片漆黑，连路灯也没开，只能看见值守的保安打着手电筒在到处巡查。一位来自兰州的住户说，每到这个季节入住的人极少，难得见到亮灯的住户，走在小区内都要用手机照明。

　　小区的一位保安说，业主大部分来自岛外，“很多业主冬天来住一两个月，平时都空着，很容易招小偷，必须24小时不停地在小区内巡查。”

　　除了三亚，海口、文昌、琼海、陵水等海南沿海市县，也有很多高空置率的小区，一到晚上就黑灯瞎火。

　　数据显示，目前，海南房地产开发以住宅地产占绝对主导，商品住宅竣工量占商品房的90%左右，而商品住宅中的80%以上又卖给了岛外人。

　　海南省一名官员曾表示，海南房地产投资和消费市场两头主要在岛外，80%以上的投资来自岛外，近80%的房子卖给岛外人。

　　三亚市房地产交易管理所市场部的调查认为，三亚85%以上的房子卖给了海南岛外客户“候鸟”族和投资性购房人群。

　　“海南‘第二居所’的特征和投资投机性购房较多造成了目前高空置率的局面。”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说，目前海南约有“候鸟”人群45万至50万人，约占海南人口的5.8%。

　　海南省住建厅总规划师宋祎说，“应改变海南以居住地产为绝对主导的单一房地产产品结构，以本岛常住型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，同时发展分时度假等度假型居住地产。”

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国说，应由政府主导，在税收、规范管理等方面给予优惠政策，以物业管理企业为主体，与空置房屋业主协商，以商住小区为单位，采取“高、中、低档家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式。

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，海南应抓紧制定二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外购房者将闲置的住房直接出租或者与物业公司签订协议，请物业公司代为出租。数据显示，眼下三亚二手房交易量不足一手房交易量的15%。

　　王毅武认为，可以考虑对空置房征收空置税。