豪宅成交破冰点 汇景天地大宅重装开放准时入局

　　继上半年高端住宅成交低迷之后，近期上海高端房源成交势头较猛，上周沪上多个顶级楼盘（单价10万元以上）陆续成交，并连续出现3宗总价接近亿元的大单交易，宏观调控下步履维艰的豪宅市场开始显现破冰迹象。

 

　　豪宅成交继续反弹

　　高端住宅需求有所释放

　　进入7月份，上海楼市又到半年度总结的时候。在住宅市场全面限购、限贷下，投资客不得不偃旗息鼓，导致高端住宅市场的成交萎缩，上半年成交量低迷。然而6月最后一周（6月27日~7月3日）数据报告显示，高端住宅继续反弹，上海连续出现了3宗总价接近亿元的大单交易，或令6月份的平均成交价格创出半年内新高。

　　根据德佑房地产的统计，2011年6月27日~7月3日，单价5万元以上的高端豪宅成交量虽较前周减少6套，但单价10万元左右的高端住宅成交却呈上升之势，其中尚海湾豪庭再度售出6套房源，单价近8.8万元。而绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目在上周分别售出一套单价10万元以上的豪宅，单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元，其中有部分房源的总价高达上亿元。

　　高端住宅连续成交，专家分析原因如下：1、除金地天境等高价地项目推出外，高品质的老盘新房源也相继集中入市，带动豪宅成交；2、虽然房地产政策环境悬而未定，但敏感的高端置业投资者正在寻找出手时机，高端刚需和改善型置换需求将有所释放；3、事实上，近期不受限购和其他政策影响的购房者经过一段时间的观察，已经开始入市，大多数客户打算购置优质豪宅一步到位。比如毗邻陆家嘴的碧云板块，目前出售量明显提升，近期主要成交的买家也是以本地的改善和置换型客户为主。

 

　　来得早不如来得巧

　　汇景天地大宅重装开放

　　上半年高端住宅市场成交低迷，除了宏观调控政策的限制，部分豪宅因样板房而制约销售也是一大原因。如位于滨江的丰盛皇朝因世博会原因，售楼处和样板房一直未能设在项目内部，直接影响潜在客户对项目的直观感受。

　　南卢湾的华丽家族汇景天地也曾面临同样的尴尬，在其行政御所热销的情况下，因世博原因而停滞整修的样板房未能带动行政大宅的销售。经过精心的重新打造，大宅全新样板房已于近日公开，并接受预约，在目前豪宅市场回暖的时机重新入市，汇景天地行政大宅的重装开放将引起高端置业者的极大关注。记者从销售人员处得知，自样板房公开消息一出，每天预约前来参观的客户非常多。据了解，此次汇景天地推出的大宅面积在215-265平方米，是稀缺的、可揽滨江胜景的顶级房源，采用国际一线品牌非毛坯全配，其中包括比利时ATC新风系统、德国高仪、瑞士劳芬、德国唯宝等。 “内功十足”的样板房的开放将适时地助推项目的销售。

 

　　新黄浦成豪宅聚集地

　　世博滨江后起之秀

　　此波豪宅反弹行情中，以翠湖天地为代表的市中心板块楼盘表现突出，成交量稳步上升，可见市中心高端住宅稀缺性和保值性的双重价值一直受到投资置业者的关注。黄浦、卢湾两区合并成新黄浦之后，拥有了更广阔的内环范围，更为重要的是两区各有千秋的配套资源能够共享，催生出一个世界级中央商务区的诞生，与浦东陆家嘴双星辉映，再加上豪宅供应数量的“首席”之位，新黄浦区或将成为富豪最关注的内环城区。此外，新黄浦区2011年后续暂无土地资源上市，预计下半年市场开盘量仍将落后于其他各区县，成交量或将依然呈现量少价高趋势。

　　虽然不能同比当初浦东与南汇的合并，楼市利好仅在小范围释放，南黄浦板块或受益更多，且商业地产获益大于住宅，但借助世博会带来的良好契机，南卢湾的世博滨江板块将发挥出后起之秀的色彩。

　　近年来世博滨江地区已有华丽家族汇景天地、丰盛皇朝、绿地海珀日晖等高端楼盘先后入市，豪宅区已具雏形，规划中的后世博高端商业商务设施，是已知的上海各大CBD中密度最大、等级最高的。随着世博园场馆的拆除、改建，一旦后世博市中心区域推出土地，尤其是黄浦江边有土地供应的话，必然会催生新一代的高价地。从长远来说，世博滨江板块一旦形成了集中开发之势，升值潜力非常可观。以华丽家族汇景天地为例，业内人士估计，不出三四年时间，地处世博会场馆附近的华丽家族汇景天地的价值，可以与相距仅两公里左右的新天地板块相提并论。