政策累积效果影响愈发明显 楼市下行的压力增大

针对目前楼市情况，业内普遍认为，政策累积效果对房地产市场影响愈发明显。楼市下行的压力明显增加。

中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，在目前的刚需购房者中，依然有部分非理性的购房需求。这部分购房者资金压力比较大。而在加息通道开启，多次加息效果叠加在一起后，这一部分购房者可能退出，转向租赁市场。

某银行地产金融部首席分析师也强调加息叠加的市场影响。这位分析师认为，从去年到今年，多次的加息，政策指示作用明显。因此无论是从导向还是实际效果上，都起到了抑制需求的作用。

在房产经纪机构人士看来，7月份新房、二手房的价格已经呈现下跌态势，再次上调存贷款利率，将加快房价下行。

东亚新华地产新闻发言人韩磊则认为，受买房人对加息的承受能力不同的传导影响，刚需楼盘、价格越低的楼盘受加息的影响越大。这部分楼盘降价的压力也更大。但由于购房者“买涨不买跌”，开发商如何抉择还需观察。

谈到加息对房企的影响，上述银行地产金融部首席分析师也表示，银行加息应该不是针对房地产行业的，而是为了应对通货膨胀。加上企业实际贷款的利率已经远远高于贷款最低标准，单次加息对企业影响有限。

■ 分析

年内再度加息概率降低

多数经济学家认为，随着下半年通货膨胀将逐步得到缓解，此次加息后，年内再度加息的概率大大降低。

针对目前楼市情况，业内普遍认为，政策累积效果对房地产市场影响愈发明显。楼市下行的压力明显增加。

中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，在目前的刚需购房者中，依然有部分非理性的购房需求。这部分购房者资金压力比较大。而在加息通道开启，多次加息效果叠加在一起后，这一部分购房者可能退出，转向租赁市场。

某银行地产金融部首席分析师也强调加息叠加的市场影响。这位分析师认为，从去年到今年，多次的加息，政策指示作用明显。因此无论是从导向还是实际效果上，都起到了抑制需求的作用。

在房产经纪机构人士看来，7月份新房、二手房的价格已经呈现下跌态势，再次上调存贷款利率，将加快房价下行。

东亚新华地产新闻发言人韩磊则认为，受买房人对加息的承受能力不同的传导影响，刚需楼盘、价格越低的楼盘受加息的影响越大。这部分楼盘降价的压力也更大。但由于购房者“买涨不买跌”，开发商如何抉择还需观察。

谈到加息对房企的影响，上述银行地产金融部首席分析师也表示，银行加息应该不是针对房地产行业的，而是为了应对通货膨胀。加上企业实际贷款的利率已经远远高于贷款最低标准，单次加息对企业影响有限。

■ 分析

年内再度加息概率降低

多数经济学家认为，随着下半年通货膨胀将逐步得到缓解，此次加息后，年内再度加息的概率大大降低。