龙湖进军上海商业地产 30.54亿底价入驻大虹桥

　　值得指出的是，上海虹桥商务区核心区一期05号地块，采取公开招标的方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，即根据评标小组的综合评分择优确定中标人。

　　远洋地产（上海）公司投资经理王显巍昨日称，地块招标包括技术标和商务标。设计方案、企业资质、营业额以及开发的商业面积，都是技术标的内容；商务标主要包括价格等元素。地块招标打分过程中，价格因素一般不会占到总打分因素的五成。王显巍判断，这也是虹桥商务区核心区招标出让的地块，成交溢价率普遍不高的原因所在。

　　也有开发商称，虹桥商务区核心区靠近交通枢纽，因此出让方的介入，不仅体现在招商上，还体现在规划上。这种地块最合适的出让模式就是招标。即使有部分地块是挂牌，对地块的开工、付款日期等也有严格的条件限制。这实际上就是在对企业做出一定的筛选，因此即使公开出让，成交溢价率也都不高。

　　上述开发商同时称，近期虹桥商务区部分地块出让再次用招标替代挂牌，不排除和当前调控环境有关。

　　龙湖的商业地产布局

　　龙湖地产执行董事兼首席市场长秦力洪昨日说，05号地块的取得，不仅标志着龙湖进入上海4年后首度进军核心商业地带，更是该公司在长三角黄金商业地带持有商业物业，完善“多业态”战略布局的重要一步。“龙湖有信心用3-5年时间，将该地块打造为公司在长三角的商业标杆项目。”

　　此前的7月13日，龙湖地产发布的业绩报告显示，今年1-6月，该公司实现合同销售金额182.6亿元，比去年上半年增长74.2%。前述业绩报告特别提到，今年上半年，龙湖“天街”系列商业综合体业态三盘齐发，重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街销售额合计占到全公司20%以上，成为新的销售增长点。

　　此前的2010年1月，有公开报道援引接近龙湖消息人士的话称，龙湖于2010年底成立了“商业中心”，以专门负责运作旗下的商业地产项目。

　　昨日，龙湖地产相关人士坦言，摘得虹桥商务区核心区05号地块，和该公司布局商业地产的战略步伐一致。

　　有开发商分析，商业地产资金投入大，周期长，国外很多房企都是以基金模式运作，在国内还不被允许。此外，经营商业地产的团队经验，对于国内开发商来说也是考验。

　　8月还有3地块将招标

　　龙湖中标的05号地块所在的虹桥商务区核心区域，曾被开发商评价为有钱也拿不到的地块。