新“沪四条”出台一周影响初显 楼盘优惠未出现

　　实习生  王莹  本报记者  黄勇娣

    　新“沪四条”出台已经一周多时间，非本市户籍居民买房一次性“补税”被叫停，对申城楼市的影响渐渐显现。这种影响到底有多大？8月会否成为政策效果显著的一个月？接下来房价将作何走势？

　　叫停“补税”部分客户受限

    　7月26日，本市限购令政策再度缩紧，出台了新“沪四条”，其中第三条指出，非本市户籍居民必须持自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月的个人税单方可购房，对于“一次性”补缴的将不予认可。

    　我爱我家房地产公司统计显示，至少有3成客户受到此政策影响，失去购房资格。21世纪不动产上海区域对旗下300余门店的调查显示，购房者中的投资性比例已从年初的10%降至近期的5%，政策抑制的主要是异地投资的购房行为。

    　在新“沪四条”政策出台的当周（7月25日—7月31日），搜房网二手交易中心数据显示，本市二手房挂牌均价下跌至24196元/平方米，环比下跌0.97%。据21世纪不动产透露，虽然二手市场上整体的量价影响尚未完全体现，但在外省市购房者集中区域的上门客户则已出现不同程度的暂缓购房行为，局部板块最多已达4成。

　　成本增加打折优惠未现

    　新“沪四条”实施的同时，信贷收紧也在持续，银行首套贷款利率的优惠措施已悄然不见。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，取消贷款利率优惠措施将对楼市成交量产生一定抑制，一是购房门槛提高、实际支付成本的加大，二是对后市预期有所改变。

    　虽然楼市在挂牌数及成交量上已产生波动，但业内人士预测的“补丁政策打压将带来楼盘打折优惠”现象目前还未出现。闵行区某地产中介师表示：“一手、二手楼盘都不见有打折优惠措施出现，对于二手房，很多房主不会降价，如果价格低，上家就选择暂不出售了”。但我爱我家房地产公司许君表示，二手房中，外围区域房东议价空间开始变大，主动提出降价的房主也逐渐增多，这些现象主要集中在浦东北蔡、闵行颛桥、宝山泗塘等板块。

　　楼市推盘出现显著萎缩

    　政策持续趋紧的同时，上海楼市供应出现了一定萎缩迹象，环比上月缩幅为14.21%。但与往年相比，7月的成交量仍处于相对较高的水平。

    　那么，8月的楼市价格到底将作何走势？汉宇房地产在官方微博中指出，进入8月，购房者买房意愿下降，楼市推盘数量也出现显著萎缩。汉宇地产一手房监测数据显示，8月份预计有推盘计划的住宅项目共计25个，假设能如期推盘，与去年同期相比缩幅会达4成。

    　不少业内人士认为，8月房价降温将成定局。黄河滔表示，8月楼市成交量会保持基本稳定、小幅回落的态势，幅度预计在5%左右，中高端住宅受影响会更大。许君预计，未来市场一、二手成交量将会下滑25%—35%左右，降价幅度可能超过8%，其中受影响最大的楼盘将会是以投资客为购买主体的豪宅和以刚需为主体购买力的低价楼盘。

    　但并不是所有人都认为房价将会走下坡路。闵行区一家房产中介商认为，房价下跌的可能性不高，出台的一系列政策只是控制价格的持续上涨，以防形成楼市泡沫。