一季度楼市走出“极寒” 龙头房企全年目标可期

　　但是，到了3月份，楼市销售却出现了小阳春，尤其是两会期间，在3月5日至3月11日当周，一线城市北京、上海、广州和深圳的一手房成交较前四周平均成交量分别上升14%、10%、21%和上升37%。成都、杭州等地成交面积较前四周平均水平增长45%和130%。北京3月上旬新建住宅共签约1743套，环比上涨34.7%，二手房签约2911套，环比上涨138%。

　　“南京2月底开始房子突然好卖起来。搞不清楚是什么原因。”一位南京房地产业人士称。数据显示，南京3月前两周成交面积均在14万平方米左右，已经较2月初6.4万平方米的周成交量有大幅增长。

　　3月中旬，记者来到位于南京栖霞仙林大道北侧的栖园别墅项目，销售人员称，其在2月底一周内销售过亿元，改善性需求的入市迹象非常明显。

　　一位前来看房的购房者王先生表示，在观望了近一年后，令其决定入市选房的主要原因是政策微调的迹象。“我们现在最关心政策啥时候转向，如果政策放松了，房价肯定要涨。”王先生称。楼盘销售人员也表示，其实对于改善型需求来说，所谓限购并不是绝对不能解决的问题，比如公司名义购房，比如补交1年个税等。而很多刚需不愿意入市的真正原因其实还是期待未来有更大降价幅度出现。

　　也就是说，一旦政策转向的迹象出现，强大的刚需和改善性需求将大举入市，如果同时遭遇供给高峰，二季度将有更多企业参与到“以价换量”大军中。房价下行趋势不会改变，但降价幅度可能随着成交量回暖而收窄。

　　政策博弈成为影响市场走向主因

　　根据记者调查，一季度，影响成交量大起大落的重要因素确实是政策预期。1至2月，包括芜湖、杭州、北京、上海等18个城市陆续推出救市政策，包括提高普通商品房标准，提高公积金贷款额度、契税优惠、购房补贴等多种形式，一些地方甚至直接松绑限购令，将部分非户籍人士纳入可购二套房范围。这些举措对市场预期产生较大影响，部分地方一二手房看房与购房量大幅上升。开发商开始宣传房价回升，希望引导更多需求入市。

　　于是，3月以来楼市出现了非常明显的成交回暖迹象，商品住宅存量的去化速度正在加快。比如，截至3月17日，南京可售存量房源为50700多套，与春节前后最高时候的5.5万套相比下降了近5000套。上海方面，截至3月12日上午，上海新房存量面积约933.9万平方米，较年初回落5%。华发证券也估测，全国的商品住宅库存去化速度超预期，并可能在年中触顶回落。

　　不过，这种回暖预期很快被更明确的严格执行调控的信号所改变。典型事件是上海叫停松绑限购举措以及今年两会期间国务院总理温家宝对楼市的表态。