上周商品房全线回暖 申城新房成交量环比涨四成

　　上周全市的商品房全线回暖，基本摆脱了清明小长假的低迷状态。其中新房住宅成交了15.26万平方米，环比前周增加了42.18%。业内人士指出，只要开发商坚持以价换量的策略，不收缩优惠幅度，成交量仍有上行空间。

　　成交前十项目差距大

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周(4月9日-4月15日)上海市新房住宅成交面积为15.26万平方米，环比前周上涨42.18%。

　　“15万平方米的成交量，还是明显高于2011年的年平均水平，可见市场还处于回暖的阶段。未来三四个月的时间来看，成交量的反弹依然需要降价楼盘和高性价比楼盘拉动。”德佑地产研究主任陆骑麟表示。

　　商报记者注意到，上周楼市成交中签约套数最高的玲珑湾城二期项目单周共计达266套，成交面积达到了23259平方米。

　　据了解，这个销售冠军楼盘位于嘉定北板块，其此前预售报价为0.99万-1.58万元/平方米之间。但玲珑湾城二期项目于4月8日开盘至今一周左右其实际成交均价仅为0.92万元/平方米。这一低价促使该项目在近8天内成交268套，去化率高达73.6%。

　　不过，需要指出的是，虽在上述热销楼盘助推下，上周前十项目的住宅套数占到整个楼市成交的40.3%，但各项目中，仍仅有一个项目(即玲珑湾城二期)的成交超过1万平方米。其余的，即使是第二名的成交量也仅为6115平方米，第十名的成交量为2124平方米，前十名成交差距比较大，反映出低价位的刚需产品很容易获得比较好的成交量。

　　市场分析人士表示，这也从另一侧面反映出市场整体成交氛围并不活跃。

　　楼栋一周售出7套

　　据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，上周上海市新建商品住宅成交均价约为2.11万元/平方米，环比回落3.67%;全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅(下统称豪宅)共计成交34套，环比提升161.5%。

　　究其原因是在一定条件可享受优惠购房的促销下，本市楼栋项目滨江凯旋门于此前一周达成首套成交后，上周再次达成7套均价11.8万元/平方米的房源交易。“从其累计成交的8套户均面积不足200平方米看，属于产品结构中的小户型产品，真正的大户型高端产品尚未成交。”佑威机构执行董事黄志坚表示，“可见豪宅的开卖或也是‘屈从’了市场对价格的敏感度，从低单价、低总价的产品开始卖起。”

　　“其实不仅滨江凯旋门，近期其他一系列降价豪宅基本已成为当前豪宅成交的主流项目。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，近期豪宅市场的热销既是产品降价效应使然，同时也是潜在高端购房需求对稀缺产品诉求的表现。“未来伴随着政策松动等利好预期，该领域项目的成交或将继续保持甚至超出当前水平。”

　　新房住宅供应环比大减

　　上周(4.9-4.15)上海新房住宅市场新增供应6.9万平方米，环比前周大幅萎缩65.4%。网上房地产显示，获取预售证的商品住宅项目共4个，其中，御沁园3.35万平方米、兴东佳苑1.49万平方米和佘山东紫园1.07万平方米排列前三。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，3月份交易放量过后，不少开发企业进入下一阶段营销筹备中，连出试探动作。这是近期全市供应量出现明显下调，且震荡不断的主要原因。“预计在4月底，这一局面会发生明显改变。”

　　值得注意的是，上周领取预售许可证的其中有3盘为别墅项目，总计供应面积达5.4万平方米，垄断了上周全市供应量的近八成。这也是自2012年以来别墅项目在供应量上首次占据如此大的比重。

　　业内人士认为，随着近期楼市的回暖，高端市场也呈现出了复苏的态势，别墅项目开发商或正是看到了近期市场的升温，想借此机会，加快跑量速度，以回笼资金。

　　◇相关链接

　　上周550套房源入市 大户型比例增加

　　截至昨日，上周(4.9-4.15)全市共有8个住宅项目开盘，推盘量近550套，推盘项目数比前一周增加了3个，但推盘量却下降了超三成。

　　记者注意到，上周开盘的项目主要仍以少量加推为主，8个新推项目中有7个推盘量不足百套。不过，产品类型和3月份相比，大户型所占比例有明显增加。据了解，在加推的8个项目中有5个项目都推出了超过百平方米的大户型房源，甚至有2个项目的加推产品全部为大户型。

　　“由于3月份上海楼市成交的爆发式增长，使得刚需产品的目标客户群出现了暂时性的萎缩，所以在这段时间里，部分开发商开始调整营销策略，主推产品有向中低端改善型住宅倾斜的趋势。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示。