2012年楼市分析：房价上半年看跌下半年看稳

　　龙年开局，低迷已久的南京楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”，楼市成交量持续攀升，从最低谷时日均认购不足100套，到3月份时接连跨上两三百套关口，开发商也纷纷抓住节点猛推房。供求两旺的态势下，南京楼市收获了一个实实在在的“金三”。

　　但在进入4月后，南京楼市并未像市场期待得那样再奏凯歌，反而出现了疲软的现象，无论是看房车的人数，还是实际的成交量，都出现了下滑。接下来的楼市将走向何方?2012究竟是不是楼市的末日?对此，由本报发起成立的长三角房地产研究院的经济学家们给出了判断：今年楼市，上半年看跌下半年看稳。

　　楼市开局“春光乍泄”

　　龙年春节后，在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下，压抑了1年的刚需开始出现释放的迹象。

　　2月11日，南京365地产家居网举办的看房行动吸引了2400多位网友参与，50辆大巴奔赴全市41家主要在售楼盘，遍布江宁、江北、河西、城南、城北、仙林、麒麟7大片区，创下了有史以来最大规模的看房人数纪录。“一进来就看到黑压压一片，这次看房的人比我1个月接待的人都要多!”高科荣域的销售人员表示已经很久没有看过这么多人来看房了。因为看房的人太多，仁恒江湾城样板房的鞋套都不够用。

　　与此同时，不少开发商也希望能够抓住这一波难得的好行情快速销售，据统计，“金三”平均每周都有7家楼盘推出新房源，城东、城南以及江宁成为推房热门区域，一些平价盘的入市推动了买房人积极出手，重现“受捧”现象。

　　供求两旺，推动了南京楼市的复苏。根据网上房地产数据，今年3月全市新房成交量达6717套，是去年同期2211套的3倍多，新房库存近5个月以来首次跌破5万套。

　　“银四”隐现倒春寒

　　“金三”成色十足，接下来的“银四”更加令人期待。然而，现实并不乐观。据网上房地产数据显示，4月2日-4月8日，4月首周南京商品住宅共认购1342套，成交1035套，平均每天卖房近192套，与前一周的数据相比(认购1658套，成交1621套)，认购微跌近2成，成交下跌近4成。4月的第二周，全市认购量微涨一成多，成交量上涨近5成。但对比“金三”日均约260套的认购量而言，4月上半月的市场表现明显逊色许多。

　　有楼市专家认为，用“倒春寒”来形容4月上半月的表现并不为过。分析销量走淡的原因，一方面是因为两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”，也给楼市降了降温，买房人没有之前那么乐观了，买房人暂时收手，同时也跟房价的变化有关，正如网尚研究机构总经理李智所言，楼市小阳春的出现实质上是杀跌性回暖，是开发商以价换量换来的，但伴随着市场的回暖，南京楼市涨价之声再起，有统计显示，南京3月的房价已经止跌，出现了0.42%的微涨。因此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受采访时表示，自节后开始的这一轮刚需释放已逐渐收尾，如果没有政策利好，楼市将回归平淡。