2012年楼市分析：房价上半年看跌下半年看稳

　　市场将周期性探底

　　近期的南京楼市涨跌互现，有人坚持“不等待，不放弃”的郁亮信条，也有人野心勃勃地喊涨，房价究竟是涨是跌，让人摸不着头脑。

　　对此，长三角房地产研究院多位经济学家们的判断是：2012年房价上半年看跌下半年看稳。

　　轮值院长、南京大学不动产研究中心主任高波教授分析指出，从房地产市场的运行周期看，2012年处于中周期和短周期的下行阶段，因此2012年楼市仍将处于下行阶段。房地产开发投资的增长不乐观，商品房销售的低迷态势仍难以改变，而且会出现周期性触底，这个探底的过程是必然会经历的，受房地产周期的影响，房价也会出现一定的回调。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华也表示，严厉调控已到底、措施开始完善，2012年应该是萧条的后期和复苏的前期，这也是市场的底部和信心的底部，等到2013年、2014年再回过头来看，2012年将是市场的底部。因此，对购房者和房企来说，2012年将面临比较好的投资机会。

　　2012年1月

　　南京房价跌幅全国第三

　　根据国家统计局发布的2012年1月70个大中城市房价变动情况，70城市新建商品住宅价格环比首次出现无一上涨的情况，其中价格下降的城市有48个。南京的新建商品住宅价格环比下跌0.5%，已是连续第8个月下跌，与去年1月相比下降1.7%，跌幅居全国第三。南京新建商品住宅二手房价更是连跌9个月，环比下跌0.6%。90平米以下及90-144m2之间反映刚需市场的新建商品住宅价格也首次出现同比下跌，跌幅均超过1个百分点。

　　2012年2月

　　首套房贷款利率下调

　　龙年伊始，南京各大行的首套房贷款利率终于降了。据《扬子楼市》调查了解，由于年初银行的信贷额度比较宽松，因此春节过后，工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。此外，南京银行、江苏银行、浦发银行、华夏银行等也表示可贷基准利率。3月以来，针对首套房贷款利率的优惠也开始出现，继95折和9折利率陆续出现后，近期广发银行更是给出了85折优惠，不过附加条件比较严苛。

　　2012年2月

　　七彩星城小产权房转正

　　2007年购买七彩星城小产权房的终于能“转正”了!据介绍，开发商为此掏了1个多亿，业主只要缴纳正常的办证工本费、契税、物业维修资金等就可以领到两证了。南京市国土局的相关人士表示，首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，业已转正的八卦花园和长江花园，以及即将转正的七彩星城均包括在内。据悉，2003年8月后新建的小产权房一律不予转正。