房企贫富分化逐步加剧 大房企抄底 小房企破产

　　中房信分析师崔琳表示，上述两个房企的破产背后都有各自的自身原因，不能简单看成是房地产调控直接导致的。金星是受到母公司的牵连，顺德的公司是遗产继承和债务问题。但是现在的市场环境确实起到了加速出局的作用。与宣布破产这种震动行业的情况相比，更多的中小房企则是无声无息地从房地产市场消失。据媒体报道，仅北京、武汉、四川等三地，去年开始已有上千家房企从楼市消失。“调控使得行业洗牌加剧，中小房企被兼并可能性增加，大型房企则可以利用资金、资源等方面的优势发展壮大，出现强者更强的局面。”仕一邦房地产投资顾问有限公司技术总监韩鹏对新金融记者表示。

　　国家统计局数据显示，今年第一季度，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%。全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。2012年3月份，全国房地产开发景气指数96.92，再创新低。这已经是从去年11月份开始，连续5个月房地产景气指数低于100。

　　近期在上海举行的“2012中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，要保证房地产市场的稳定，巩固房地产调控的成果，最关键的是不能让先行指标继续下滑或过快过猛下滑，这样才能保证后续的供应。