龙年开局,低迷已久的南京楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”,楼市成交量持续攀升,从最低谷时日均认购不足100套,到3月份时接连跨上两三百套关口,开发商也纷纷抓住节点猛推房。供求两旺的态势下,南京楼市收获了一个实实在在的“金三”。
但在进入4月后,南京楼市并未像市场期待得那样再奏凯歌,反而出现了疲软的现象,无论是看房车的人数,还是实际的成交量,都出现了下滑。接下来的楼市将走向何方?2012究竟是不是楼市的末日?对此,由本报发起成立的长三角房地产研究院的经济学家们给出了判断:今年楼市,上半年看跌下半年看稳。
楼市开局“春光乍泄”
龙年春节后,在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下,压抑了1年的刚需开始出现释放的迹象。
2月11日,南京365地产家居网举办的看房行动吸引了2400多位网友参与,50辆大巴奔赴全市41家主要在售楼盘,遍布江宁、江北、河西、城南、城北、仙林、麒麟7大片区,创下了有史以来最大规模的看房人数纪录。“一进来就看到黑压压一片,这次看房的人比我1个月接待的人都要多!”高科荣域的销售人员表示已经很久没有看过这么多人来看房了。因为看房的人太多,仁恒江湾城样板房的鞋套都不够用。
与此同时,不少开发商也希望能够抓住这一波难得的好行情快速销售,据统计,“金三”平均每周都有7家楼盘推出新房源,城东、城南以及江宁成为推房热门区域,一些平价盘的入市推动了买房人积极出手,重现“受捧”现象。
供求两旺,推动了南京楼市的复苏。根据网上房地产数据,今年3月全市新房成交量达6717套,是去年同期2211套的3倍多,新房库存近5个月以来首次跌破5万套。
“银四”隐现倒春寒
“金三”成色十足,接下来的“银四”更加令人期待。然而,现实并不乐观。据网上房地产数据显示,4月2日-4月8日,4月首周南京商品住宅共认购1342套,成交1035套,平均每天卖房近192套,与前一周的数据相比(认购1658套,成交1621套),认购微跌近2成,成交下跌近4成。4月的第二周,全市认购量微涨一成多,成交量上涨近5成。但对比“金三”日均约260套的认购量而言,4月上半月的市场表现明显逊色许多。
有楼市专家认为,用“倒春寒”来形容4月上半月的表现并不为过。分析销量走淡的原因,一方面是因为两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”,也给楼市降了降温,买房人没有之前那么乐观了,买房人暂时收手,同时也跟房价的变化有关,正如网尚研究机构总经理李智所言,楼市小阳春的出现实质上是杀跌性回暖,是开发商以价换量换来的,但伴随着市场的回暖,南京楼市涨价之声再起,有统计显示,南京3月的房价已经止跌,出现了0.42%的微涨。因此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受采访时表示,自节后开始的这一轮刚需释放已逐渐收尾,如果没有政策利好,楼市将回归平淡。
2024-04-17 11:07
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