传建行停止向小房企放贷
近期,曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司突然向法院申请破产保护,凸显了众多房企资金链紧绷的现实。更有消息称,建行总行近期向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件,其中规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。有建行人士对媒体表示,这次调整旨在把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。可见,在楼市调控的背景下,小型房企要从银行手中拿到贷款已经越来越难。
近期还有一个更猛的传闻称,有关政府部门有人提议,具体项目的上一期房源去库存率达70%以上,项目开发商才可以申请推出新房源,否则预售证申请将不会被批准。据分析,有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力,减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。尽管该消息目前还未得到证实,但无疑已让开发商惊出一身冷汗,继续奉行“走为上着”的快速出货方式。记者 陈白帆
记者观察
留神:跳水的多是“老大笨粗”
上周五,最新“跳水盘”珊瑚天峰雨夜开盘,较之前直降5000元/m2。有现场人士称,珊瑚天峰开价1万~1.3万元/m2的单位至少有100套,其余单位也基本在1.3万~1.4万元/m2。常言道:“没有卖不出去的货,只有卖不出去的价”,但跳水盘真的那么值得出手吗?记者却有不同的意见。
从近期出现的跳水盘看,大多是户型较差、户型面积较大、总价较高的楼盘,而且附近竞争对手众多。在别人有好户型、好非毛坯、好价格的情况下,那些“老大笨粗”的单位自然会陷入滞销。以珊瑚天峰为例,该项目户型普遍为190平方米以上的大户型,而且记者曾在现场看过样板房,户型的确有不少严重缺陷。在番禺还有众多出色产品的情况下,珊瑚天峰不跳水的确难以吸引买家。但即便降价,记者也认为买家要考虑清楚是否值得抄底。珊瑚天峰就算降到1万多元/m2,总价仍要200万元左右,而且将来非毛坯又是另外一笔开支。
在记者看来,如果跳水盘本身区域前景较好,而且户型、环境都不错,又是自己原先就看中的楼盘,如今“裸卖跳水”,那的确值得抄底。正如女人看中一件中码大衣,从5000等到3000时果断出手,就会被人赞精明。但如果仅仅因为贪便宜,不管三七二十一买下件加大码的,回来还是只能束之高阁,那又何必呢!奉劝各位买家,最好不要为了抄底而抄底。
1天前
1天前
2024-05-17 21:30
2024-05-17 17:01