上海产业转移又一个重要腹地 常州迎来新的发展机遇

　　4月13日，常州市武进区与上海张江高新区管委会正式签订合作协议，双方将在常州市武进区西太湖滨湖新城共同建设上海张江国家自主创新示范区常州科技产业园(简称上海张江常州科技园)。

　　该园区将承接上海高科技产业转移，以碳科技发展为方向，以常州(武进)西太湖石墨烯科技产业园为核心，打造功能新材料等新兴产业集聚区。

　　业界认为，上海张江高新区当前的产业发展比较成熟，面临产业移植、复制的需求，却缺少转移的腹地。而武进在交通方面对接上海具有明显优势，区域可开发土地充足，为承接产业转移提供了必要条件。

　　承接上海产业转移

　　据了解，上海张江常州科技园园区总规划面积在10平方公里以上。按照规划定位，该园区将以政府主导，市场运作的原则进行合作开发。张江高新区管委会将整合上海相关资源，组建首期注册资本1亿元的园区投资开发公司，按照产城融合的开发理念进行建设、招商、运营。其中，首期开发的高新技术产业园区面积将不少于2平方公里。

　　“张江目前需要一个转移、复制产业发展的腹地。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉本报记者，上海张江高新园区当前的发展比较成熟，园区本身和园区内的企业都有转移产业的需求，以寻求节约人力、土地等成本，以及寻找更好的拓展空间。

　　上海市科委副主任、上海张江高新区管委会常务副主任于晨表示，随着张江高新区的不断发展，需要进一步加强与长三角地区的战略合作，促进区域产业的合理、顺利转移。

　　陈晟认为，承接上海的产业转移，地理位置处于长三角地区的常州武进区具有先天的优势。随着沪宁高铁的开通，武进区和上海交通的对接更为紧密。作为新兴的开发区域，西太湖滨湖新城具有客观的可开发土地资源、与上海较相比有着更为低廉的人力资源。

　　同时，武进区西太湖新城的未来发展也具有优越的基础条件。根据《常州市委关于制定常州市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，西太湖滨湖新城建设已被列入常州市的“十二五”规划。按照此规划，常州市将着力打造以西太湖为核心的滨湖新城，该区域具有税收优惠、基础设施建设补贴等政策倾斜优势。

　　南京大学商学院一位区域经济研究人士也认为，上海张江常州科技园的合作开发模式，达成了合作双方的优势互补。“上海张江高新园区的产业转移找到了合适的承接腹地，常州武进区西太湖新城承接了来自上海的高科技产业转移，带动其区域产业结构调整，迎来了新的发展契机”。

　　多家开发企业进驻

　　“这项合作对区域发展有着长期的利好。”陈晟认为，武进区西太湖滨湖新城主动对接上海的高新技术产业转移，必然会带动区域内基础设施建设。同时，随着外来产业的移入，区域内会导入产业所需的人力资源，产业与人口的结合将带动区域经济良性发展及区域价值提升。

　　常州市武进区区长臧建中近日表示，牵手“张江”，将充分发挥武进区土地资源、人力资源、产业基础优势，依托上海张江高新区的品牌、技术、人才、融资、管理等优势，必将促进武进区进一步提高对外开放水平，提高开发建设园区的品位，促进产业结构进一步升级，实现区域快速发展。

　　据常州当地业内人士介绍，西太湖新城早在2011年就已开始执行商业、配套先行的发展策略。去年4月，西太湖滨湖新城已推出了近60万平方米的商业用地。今年4月12日，在“牵手”张江的同时，该区域再度推出了近28万平方米的商业性质土地。

　　嗅觉灵敏的开发企业也已开始在该区域圈地。目前，西太湖滨湖新城已吸引了宝龙地产、侨裕集团、星河国际、北京捷力数字、香港亚盟婚庆等多家以商业地产开发为主的企业进驻。

　　对于该区域内房地产业的发展前景，陈晟认为，承接上海高科技产业转移，对于西太湖新城的发展属于长期利好，但效果不可能在短期内实现。“只有当产业转移趋向成熟，带动人口的密集导入，才会对当地房地产业产生较大的促进作用”。