房企资金充裕度大幅回落 为2009年以来最低水平

　　来自广东省房协的一季度广东房地产市场分析报告显示，今年一季度广东房地产市场开发投资、资金充裕度、新开工面积、商品房销售面积、房价、房地产税收等多项指标均出现回落。特别是资金充裕度同比回落20个百分点，为2009年以来同期最低水平。省房协市场分析课题组专家指出，由于多项指标均显示企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。而市场上商品房供过于求仍未改变，库存压力也未得到明显减缓，后市仍旧面临降价压力。

　　房企资金充裕度大幅回落

　　今年一季度，全省完成房地产开发投资945.12亿元，同比增长23.9%，但增幅比1-2月大幅回落16.1个百分点。其中，商品住宅开发投资676.95亿元，同比增长21.6%，比1-2月回落16.7个百分点。报告指出，今年一季度增速已低于前两年同期水平，后期若无重大利好因素影响，增速可能进一步回落。

　　商品房新开工面积2974.16万平方米，同比下降11.3%，降幅比1-2月扩大7.8个百分点，比去年同期大幅回落28.1个百分点;其中新开工住宅面积2250.43万平方米，下降13.8%。反映出行业已采取了收缩策略，以减少现金开支。

　　资金方面，一季度房地产开发企业本年到位资金小计1727.84亿元，同比增长8.8%，比开发投资增幅低15.1个百分点，二者差距较上一年度进一步扩大1.1个百分点;资金充裕度(到位资金/完成投资额)为183%，比去年同期大幅回落20个百分点，为2009年以来同期最低水平。反映出企业的资金压力不断增大。

　　与此同时，各项应付款却出现大幅增加。一季度广东房地产开发企业各项应付款合计536.92亿元，同比增长59.6%，比去年同期高18.3个百分点;其中应付工程款266.00亿元，增长47.5%，比去年同期高11.2个百分点。

　　待售面积处十年来最高位

　　商品房交易方面，一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米，同比下降19.0%，但降幅比1—2月缩小3.6个百分点;销售额为921.67亿元，同比下降22.9%，降幅比1—2月缩小5.6个百分点;销售均价7702元/平方米，同比下降4.9%，均价比1-2月下降105元/平方米。显示出2、3月采取降价促销的企业逐渐增多，加之银行对首套房贷支持力度加大，3月销售市场呈低位反弹。

　　由于3月份成交量的反弹，截至3月期末，全省商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%，但比2月期末减少50.27万平方米。但报告指出，市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。

　　此外楼市的低迷也开始反映在税收上，来自广东省地税局数据显示，一季度地税局组织房地产业税收总额(不含契税和耕地占用税)190.33亿元，同比下降15.1%;1—3月单月同比分别下降8.7%、20.3%和17.0%;占地税局组织税收收入总额的18.2%，同比比重下降了4.3个百分点。