嘉兴上周成交住宅357套 购房刚需出手交易火热

　　受春季房博会房企促销刺激，过去两周，刚性需求持续入市，导致楼市交易火热，成交量再度放大。据统计，上周(4月16日至22日)，市区共成交商品房486套，其中普通商品住宅357套，环比增长48.75%。

　　刚性需求持续入市，不断推高市场的成交量，让楼市持续释放回暖的信号，那么，在当前的政策环境下，刚性需求入市是否会推动房价反弹呢?显然，这是目前市场观望者最为关切的话题。

　　刚性需求持续释放

　　目前，买房又成为人们茶余饭后热议的话题。这几天，记者走访楼市发现，目前市场不仅出手的刚需很多，而且看房的也很多。眼下，看房团活动备受年轻人欢迎就是明证。

　　刚性需求积极入市，除了自身需求，关键是当前市场正处于调整期，房价基本上处于底部区域，相对也降了不少，此时出手购买正是好时机，不然，随着成交量的回暖，万一房价再度回涨，那就又错过最佳时机了。

　　事实上，统计数据也显示，近段时间，刚性需求主导楼市。据统计，上周(4月16日至22日)，市区共成交商品房486套，其中普通商品住宅357套，占比高达73.46%。普通住宅占据销量的绝对比例，说明近段时间刚性需求一直很旺盛。

　　嘉兴宝瑞置业人士表示，过去一段时间，刚性需求旺盛，一是首套房贷和公积金政策松动，刺激刚性需求释放;二是房企加大促销力度，刺激消费者神经;三是限购政策执行已过一年，外地符合购房资格的人大幅增加。

　　是否推动房价反弹

　　受刚需入市影响，过去两个月，消费者信心指数出现小幅回升态势，表明市场对未来楼市走向的乐观程度稍有改善，但大多数购房者依旧认为，目前房价基本处于历史低位，未来数月，房价仍有下跌空间。

　　显然，把刚需阶段性的释放视作房价再次步入上升通道的信号，这是不确定的。市区房价未来的走势不仅受供需影响，更受宏观调控政策的变动影响。

　　业内人士指出，仅靠刚性需求推升房价是不现实的，一是土地市场低迷，底价成交频繁，势必牵制房价的反弹;二是市场商品房库存量很大，加上持续入市的新增量，房企消化库存的压力依然很大;三是房企对调控的认识日趋理性，房价很难出现“大起大落”。

　　事实上，过去数月，嘉兴房价也一直处于低位，并未因销量反弹而上升，反而加剧了房企间的竞争，促销力度更大。不过，未来楼市发展仍将面临结构性矛盾，即如何既能有效抑制投资投机需求，又能让合理购房需求释放，从而促进房地产市场的持续稳健发展。