市场8.5折利率卷土重来 杭州等各城市也许快了

　　首套房利率从基准到8.5折，购房者的成本到底会有多少差距?以纯商业贷款100万元，按揭30年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率(7.05%)，那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是8.5折利率(5.99%)，那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。

　　也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。如果说多等几天，购房者就可以省下那么多购房成本，那自然是非常值得的。

　　8.5折优惠将极大刺激刚需

　　去年以来的史上最严厉调控，曾经让杭州楼市陷入空前的观望氛围中。这其中，也包括首套房刚需购房者。一方面，他们可能经济承受能力不算太好，对价格比较敏感，坐等房价下调;另一方面，银行近年来不断加息，并且利率不断上浮，甚至在去年下半年，还出现了首套房利率也要上浮10%的情况，而审批流程更是繁复冗长，部分银行甚至对首套房停贷。

　　去年年底至今年年初，开发商不断推出的降价活动，使得首套房置业者的第一个困惑，渐渐得到缓解。为了缓解资金压力，尽快出货，杭州几乎所有的区块，都已经陷入到了价格战的漩涡中。楼盘降价20%已经不是新闻，因为跟高峰时相比降价幅度30%，甚至更多的楼盘也已经比比皆是。与此同时，曙光之城、北海公园、昆仑天籁等亏本销售楼盘阵营也在不断扩大。最近的降价消息是，丁桥区域的昆仑天籁直接降至8800元/平方米均价，一举将杭州主城区的价格拉低至万元以下。

　　价格已经很有诱惑力，银行利率显然已经成为购房者下单的最大拦路虎。本报前段时间曾经做过一次关于房贷利率的报道，发现如果跟房价最高峰时相比，房价下调已经给当时购房者节省下了大量成本。比如当时100万元的房子，即使申请到了利率85折优惠，最终购房总额也将接近169万元。而现在如果房价跌了3成，即使是利率还要1.1倍，最终支付的购房总额，也只要147万元。但是跟2008年下半年2009年上半年房价还处于相对低位时相比，因为当时利率最低可享受7折，所以购房成本还相对要高一些。但是，一旦现在首套房再次放开8.5折优惠，那么这种成本之间的差距将缩小，甚至变成现在买房比当时低位时还要合算。而这，显然将极大激发购房者的下单热情。

　　对此，有知名网站最新调查显示：若首套房贷利率和首付比下调，将促使54.72%的受访者加快购房的脚步。只有17.45%的受访者则表示首套房贷利率和首付比下调不会加快购房计划，而27.83%的受访者表示还要看具体情况才能决定购房与否。

　　多城市上调公积金贷款额度

　　值得一提的是，购房者期待贷款政策放开，也并不是妄想。这段时间，关于首套房政策放开的消息不断。除了北京、上海、深圳、广州等一线城市首套房8.5折优惠之外，住建部也传出消息，称已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。据悉，目前住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。