市场量涨价跌 北京楼市第二季度迎来开盘小高峰

　　4月即将结束，然而北京目前取得预售证的期房和现房项目仅有九个，远远低于之前市场预期的20多个新盘。业内人士分析，由于5月销售旺季即将到来，不少曾打算在4月开盘的项目延期到了“五一”之后。根据亚豪机构最新数据统计，将有30个新盘项目扎堆“红五月”。根据亚豪机构统计的数据来看，4月北京有22个项目开盘，其中包括首开·国风美仑、联港幸福湾等七个首次入市的纯新盘。除此之外，老项目后期也在加紧推盘步伐，研究人士称，未来两个月将是年内北京楼盘的主要放量期，因为近期楼市升温给房企带来信心。

　　进入阳春3月，北京楼市的交易情况开始明显回升。建委房产交易管理网数据显示，截至3月27日，月内北京新房成交6042套(除别墅、保障房)，环比2月同期上涨了132%，较之2011年3月同期的4806套增长了26%。记者注意到，3月北京新房成交均价为18703元/平方米，同比下降3%，环比下降0 .3%;同时，各大商业银行首套房贷利率也明显下降，9折优惠较为普遍，下调幅度多在20%左右。目前，北京商品房市场尚有9.1万套的市场存量，加之频频入市的新项目，竞争之剧，在春暖花开、楼市升温的表象之下，部分即将入市的项目在品质建设方面颇有建树，这也将成为二季度京城楼市一大看点。

　　首开地产一位负责人向记者透露，“二期朗观的入市经过精心筹备，并且打造一系列的优质样板间，做到户型、面积、功能全部与实际楼盘相同，并且在定价上要更符合刚性需求人群的购买能力，用高性价比，让购房者更容易把握房源选择。”地产研究人士高晗指出，除项目本身品质是购房者较关注问题外，区域价值、配套设施也将是项目受宠与否的关键因素“经历了三月份的载誉而归，如今的房企‘胃口’大了许多，寄望于二季度打一场翻身仗，而品质竞争之下的项目‘争宠’，无疑会成为二季度楼市的一大看点。”他说，目前北京楼市的成交主力地区已经移师近郊，在3月的楼市回暖中，以大兴、昌平、通州为主的近郊成交情况增加最为明显，甚至较之2月大增2至4倍，成为推动楼市反弹的关键区域，而这些区域内整体房价较低，更符合刚需人群所需。