常态化支持刚需购房优惠 但须防非刚需搭顺风车

　　近日有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　网民认为，以常态化优惠政策支持刚需，有利于这部分需求的更理性购房，也有利于宏观调控的稳步推进。不过，政策实施过程中要谨防非刚需的搭便车行为。此外，长效机制的建设需要正确的突破口。

　　支持刚需是大方向

　　署名“巴曙松”的微博说，一个健康的房地产市场，应该是刚性需求占绝对主导的市场，所以坚持满足刚性需求是一个重点。

　　红网署名“吴睿鸫”的文章说，目前我国房地产走势已进入一个很微妙的时间节点，由于房价已进入下行态势，即使是刚性需求者也开始观望，期望在一个更低的价位“杀入”，因此，即便房价有所下降，但市场成交量也难以有明显回升。在此背景下，如果将刚需优惠政策制度化和常态化，这不仅有利于满足刚性需求购房者，也有利于宏观经济沿着好的方向发展。

　　署名“郭复振”的博客说，对于首套房优惠的制度化安排，有助于让首套房与保障房平滑对接，保障居民基本的住房条件，释放市场合理的购房需求。在目前的经济形势和供需格局下，楼市调控必然是长期行为，因而为了保证调控总体目标，也就是重点解决市场供求矛盾突出的问题、支持保障房建设、严控投机性购房，应当把住房保障内容和支持合理购房的政策制度化和长效化。

　　小心非刚需“搭便车”

　　《新商报》的文章提醒说，在支持刚需的同时，首先应该对所谓刚需进行有效甄别，以确保优惠政策的公平公正。比如，什么样的人算是刚需?什么样的需求算是居民购房的合理需求?小两口结婚买首套房固然算合理刚性需求，但老两口改善型需求购房算不算?还是说得先将原来的旧房子卖掉，拿着证明才能算?这些问题，不仅需要大的宏观方向，更需要细则的研究落实。曾经，有过不少保障性的住房措施和产品，比如曾经的经济适用房和如今正大力推进的保障房，但各地也不乏有人穿着高档裘皮、开着豪车买到经适房的现象。因此，要避免这些服务于民生的政策措施不会沦为唐僧肉，公正而严格的管理与政策呵护同样重要。

　　有网民表示，在常态化支持刚需的同时，必须确保房贷优惠利率严格控制在首套房上，而绝对不许向二套房甚至三套房蔓延。而且，针对首套房的优惠利率，也不能适用到改善性住房需求中。

　　红网署名“吴睿鸫”的文章说，必须做好对首套住房的资格审查，制定出严厉的罚则，防止一些人钻优惠政策的空子，谋取私利。与此同时，在房价没有回归到合理价位之前，像限购政策、差别化的信贷等宏观调控高压政策决不能有丝毫放松，避免房地产调控政策前功尽弃，无功而返。