上海房地产展示会参展楼盘众多 刚需群难觅降价房

　　?此次展会楼盘数量略增，但降价趋势显出“疲态”。

　　假日楼市——2012上海房地产春季展示会在上海展览中心拉开帷幕。记者发现，虽然此次展会的参展楼盘数量比3月的上海之春多出些许，但却鲜有楼盘打出降价的广告。显然，不少开发商在经过前一轮的降价大战后已大量出货达到目的，对于再次降价显出“疲态”，甚至还有楼盘把房价回调至降价前的价格。

　　参展楼盘数量增多

　　据上海搜房数据监控中心给出的统计数据显示，2012年假日楼市上海房地产春季展示会有近140个楼盘参展，相比今年3月份上海之春房展会参展项目数量大幅增加了近130%，而同比去年五一假日房展会近150个的参展楼盘来说则小幅下降了约7%。另据统计，本次来自上海本地的住宅项目共有90余个，占比全部参展楼盘近65%，其中有17个项目为今年或明年即将入市的全新盘。

　　据悉，本次五一假日房展会参展楼盘数量与3月份的上海之春房展会相比有大幅增加，主要增长点来自于本市住宅项目的大量参展。3月上海之春房展会上本市住宅项目参展数量仅38个，而五一房展会这个数量则飙升至93个，增幅近150%。

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，2012年即将过半，大多数项目在经历了年初的观望期后，逐渐向年中的发力期过渡。另外由于一季度上海楼市成交量持续走高，3月份甚至创下近10个月来最高的近80万平方米，虽然4月份成交难以达到3月的高度，但连续3周成交量持续走高也体现了楼市在需求量上仍大有潜力。因而一批开发商利用此次房展会为其项目进行宣传造势，期望对后期的销售将起到一定的积极效果。

　　热销盘不提打折

　　今年3月的房展会上的参展楼盘虽算不上大降价，但促销打折的广告也随处可见，除了各类特价房之外，最显眼的莫属宝山美兰湖的一个项目打出的7.7折的优惠。此前，业内普遍认为，开启楼市“红五月”的五一房展会无疑也将会带来诸多惊喜。

　　不过，记者昨日在展会现场探访后发现，虽然销售人员积极向购房者介绍推销各类房源，但首日的假日楼市鲜有楼盘项目明确挂出打折优惠的促销信息。

　　把保利称为此次展会上最大牌的开发商不为过。目前，保利在上海的楼盘项目有在售的宝山顾村的保利叶城、闵行浦江的保利茉莉公馆、嘉定的保利湖畔阳光、松江新城的保利西子湾以及即将入市的几个分别位于嘉定、宝山的新盘。曾为去年上海销售冠军的保利叶城在经过近一年的销售后已经基本进入尾盘销售阶段，目前该公司主推的项目为保利茉莉公馆，其在现场占有巨大的展示摊位。

　　据茉莉公馆现场销售人员介绍，目前该盘的售价为19000-21000元/平方米，无折扣。“我们的价格已经开得很低了。”该销售表示。相关数据显示，在近一月内该盘售出的90余套房源销售均价也在20000-21000元/平方米左右。

　　随后，记者又咨询了其他数个楼盘，也得到了同样的回复，“目前没有折扣”、“价格已经是低开了”。

　　对于开发商的“不积极”，有业内人士认为，此次参展的楼盘大部分都是目前在售的楼盘，“这些楼盘从今年年初甚至去年就已经开始打折，有些取得了不错的业绩。该卖的已经卖出了，也没有什么打折的动力了吧。”

　　最好的一个例子是位于嘉定的天居玲珑湾。该盘于三月下旬推出364套房源，由于开盘低开单价仅为9000元左右，截至目前仅剩50余套房源。销售热闹使其成为申城近期楼盘销售的冠军。记者昨日在展会现场看到该盘的展位。据悉，目前玲珑湾在售的房源价格为9500元/平方米以上。“因为都是3房，楼层较高，户型较好，所以价格就贵一些。”该展位的工作人员解释，“没有折扣哦，这个已经是最低价了。卖完这批，下一批还不知道什么时候开盘呢。”

　　价格反而上涨?

　　“从去年开始，上海每次举办房展会我就会过来看看，” 家住普陀区的张先生可谓是房展会上的“三朝元老”，“有好几个楼盘一直在看，已经看了一年多了。”

　　张先生一直想置换一套大一些，新一点的房子，“现在住的房子是70多平方米，刚结婚时两个人住住还可以，现在生了小孩，就觉得有些小。新闻里一直在说房价会降，所以乘房展会的时候就过来看看有没有什么适合的。”

　　原本以为今年的房价还会有新一波的降价，然而，没想到的是，张先生一直看中的楼盘价格却反而回调了。据张先生称，自己一直心仪离他家不远的上海香溢花城，但该盘的价格居高不下。去年，有过一批特别便宜的特价房。“当时特价房只有2万多一平方米，但房型我们觉得不好，所以想再等等，现在价格好像又上去了。”

　　记者昨日在上海香溢花城的展位上了解到，该盘目前在售的房源价格为36000-42000元/平方米。当记者咨询有无优惠后，现场销售表示有全款9.5折，贷款9.6折的优惠，此外还有4套特价房，“现在买的话大约可以在总价上便宜50万元。”不过，记者获悉，这几套特价房的单价算下来并不是张先生所说的2万多，而是33000元左右。

　　一位销售代理商告诉记者，去年10月，上海香溢花城确实推出过一批特价房，单价25000元起，“相比小区里其他动辄三四万一平方米的房子，这批房源销售不错，很快就卖完了。”相关数据也证实了该人士的说法。网上房地产显示，香溢花城去年8、9月的销售每月仅10多套，但10月、11月两个月的销售猛增，10月售出64套房源，11月则为54套。

　　据不完全统计，本次五一假日房展会中，共有18个项目明确推出优惠活动，占比不足13%，相比3月上海之春房展会近三成参展项目给出优惠，缩水非常明显。本次展会最大优惠，为临港海滨国际花园，直降3000元/平方米，折扣接近7折。

　　业内人士指出，由于今年一季度成交量的井喷在很大程度上是建立在多个项目以价换量的基础上而实现的，所以当前楼市中，价格仍处于主导地位，项目想要取得较好的销售业绩，仍然难以脱离价格上的让步。

　　不过值得一提的是，虽然本次房展会明确提出优惠的项目数有所减少，但是却有大量的项目采用了释放最低价的策略。比如新城地产旗下新城金郡此次推出的SOHO价格大约在11000-12000元/平方米，相比前期的售价低了不少。