楼市调控政策持续紧缩 “以价换量”达成共识

　　据中国之声《新闻纵横》报道，素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会昨天(29日)开始在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。在持续紧缩的调控政策下，以价换量渐成开发商们的共识，各种促销手段也被寄予了换回成交量的迫切希望。

　　然而，“黄金周”里的吆喝声，能否换回楼市的“黄金曲线”，仍然悬着一个大大的问号。以价换量的选择能否持续并且深入，最终换得购房者的青睐呢?

　　在河北秦皇岛五一房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，以价换量成为共识。

　　销售人员：购买我们任何一套房子都有不同平米的赠送，最高可以送给您20平米，但是只限房展会这几天。

　　销售人员：积压的300多套房子，争取今天把它都卖出去。

　　而在同样于昨天开展的上海房展会上，虽然有很多8-9折的优惠措施，但是万科、招商、金地等龙头房企业并未现身，价、质双全的楼盘也并不多。

　　某楼盘销售人员：我们的项目其实已经贴了成本价了，优惠不多。总体来说，房展会上价格已经有所下跌，但是好的项目还需要购房者花时间仔细去淘、去看。

　　淘房子的过程显然并不轻松，王女士就发现，市区内仍然难觅优惠楼盘。

　　王女士：我们就大概看一下，因为觉得地方还比较远，但是我们还不想跑那么远。目前价位我觉得好像还没到位，应该还有调整的空间。

　　类似这样的场景，正在全国多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。自3月份以来，各地楼市成交量明显上升。4月份，这一态势仍在持续。中国指数研究院23日发布数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。

　　在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年一年持续成为各大房企的主流。

　　叶檀：五一楼市的特惠，只是最近这段时间房地产开发商营销模式的延续，因为从今年总体趋势来看，就是以价换量，保持周转率，保持现金的稳定，这样开发商可以挺过今年这一年的下行周期，为明年赢得时间和空间。

　　著名经济学家马光远也表示，对于政策的误判，使得开发商在去年和今年一季度没有识时务，但是如今，“以价换量”已经开始深入。