地产黑马佳兆业嘉定拿地 布局上海实现弯道超车

　　房产调控依然继续，各地楼市成交冷清和多地土地市场冷清的背景下，上海土地市场却开始掀起波澜。6月6日，有“地产黑马”之称的佳兆业集团，继上海奉贤区成功打造“珊瑚湾”项目后，砸下4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块。

　　业内人士关注到，佳兆业本次上海拿地，是4月底自然人李燕如拍得广州坚红地块，佳兆业宣布与其合作并主导此项目后，佳兆业在一线城市获取的又一地块。业内人士认为，如佳兆业这样的全国性大型开发商在一线城市的频频出手，可能预示着土地市场已经触底，也标志着大型开发商在持续调控之后，开始进行战略布局，以期实现下阶段的发展。

　　佳兆业上海抄底拿地

　　2012年6月6日，在上海国有土地拍卖会上，佳兆业以4.07亿元，一举拿下嘉定区马陆镇28-01地块，在房地产界立即引起关注与热议。

　　记者了解到，此次拿下的马陆镇28-01地块，将是佳兆业所开发的珊瑚湾项目之后的作品。据悉该地块位于嘉定区嘉定新城南部，该地块距地铁11号线马陆站步行仅300米，占地23307.3平米，容积率2.5，属于嘉定区近一年来推出的相当优质的地块。据了解，本项目定名“佳兆业大都汇”，计划10个月后开盘销售，产品将以80平米的2房和100平米的小3房为主，完全面向刚需购房者。

　　据佳兆业上海公司总经理王洪伟介绍，佳兆业继成功开发奉贤区珊瑚湾项目之后，将重金打造嘉定项目，预计将借助优越的地段和配套，将马陆地块打造成嘉定城区又一高品质的人文社区。从教育配套来看，项目紧靠育英高中，育才联合中学，同时与地块一路之隔已规划并建设一所幼儿园和一所九年义务制中小学;从生活配套来看，项目近临日本三井集团开发的4万多方商业中心，马陆地铁站集中商业也正在建设当中，而马陆镇樱花街繁华已久的配套则近在咫尺，同时要享受嘉定新城的大型商业配套开车也仅需要10分钟左右;从交通上来看，通过300米外的马陆地铁站可以乘地铁11号线出行，就在同一地点则是马陆交通枢纽站，有多辆公交往返城市各中心。有如此优越的地段和配套，佳兆业获取如此优质的土地，在日后的经营中，将精耕细作，将马陆项目打造成嘉定城区高端品质社区。

　　佳兆业上海公司表示，集团将始终本着“佳居乐业”的企业发展理念，尤其以关注刚需族的安家梦想和生活质量为出发点，凭借佳兆业的三大法宝——严谨的品质要求、和谐的人居环境、优质的物业管理水平，致力于缔造环境美、附加值高、性价比高、充满人文美好的舒适人居高地。

　　抢占刚需上海再发力

　　本次佳兆业上海拿地之所以引起各方高度关注，一是因为在宏观调控的背景下，开发商拿地热情前所未有的降低，各地土地出现流拍，而近期大型开发商频频出手，预示着土地价格已经趋于合理，另一方面则预示，大型开发商将开始抄底土地市场，新一轮开发商的洗牌已经开始。

　　业内人士分析认为，佳兆业敢于在上海重金拿地，是与其快速开发战略与坚持刚需产品开发密不可分。佳兆业集团总裁金志刚表示，房地产行业在度过黄金十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业而言，产品上应关注刚需，而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

　　据悉，佳兆业始终坚持走快速开发、快速销售及快速周转的战略策略，并坚持刚需产品的开发，自2009年上市以来，已连续3年实现高速增长，销售规模复合增长率达76%，2011年佳兆业集团实现合约销售总额153亿元，较2010年增长了52%。即使是在今年前4个月成交普遍低迷的情况下，佳兆业依然实现销售额和面积的双增长，其中合约销售额37亿元，同比增长111%;累计合约销售面积达约62.5万平方米，同比增长180%。

　　正是由于佳兆业集团近年来业绩的高增长，被业内称为房地产界的“地产黑马”。今年5月在上海发布的“2012中国房地产上市公司百强测评成果发布会”上，佳兆业获得“2012中国房地产上市公司百强”综合实力15名。