下半年沪楼市开始蓄水7月浦东7盘预告加速人们买房。

        上海7月预计将有22个住宅项目开盘，环比6月32个的预开盘量萎缩31.3%;与2011年7月的28个开盘量相比也有21.4%的跌幅。数据表明，6-7月的推盘量在减少，市场进入了一个蓄水期，一些预计在下半年开盘的项目目前首要任务是累积意向客户，为接下来的开盘成交做准备。你想知道7月的楼市走向是怎样的吗?

　　预知“未来”，必先了解“历史”：据爱房网新房监控数据显示，上海新建商品住宅成交面积约102.07万平米，成交均价为24070元/平米，6月成交创下了自2011年2月以来17个月的月度成交量新高，在近5年内也仅次于2009年的6月。目前，非沪籍单身人士限购未明，上周6.25-7.1周成交突破35万平米，市场筑底时的政策导向暧昧，让买房者产生了恐慌心理，反而加速了他们出手买房。

　　总体说来，限购令不解除，楼市的供应量还是大于市场需求的。买房者先不必过于恐慌，因为就目前的形势看来，信贷政策有所放松(如降息、房贷利率优惠等)，开发商免不了有借机造势抬价的嫌疑，“千人购房潮”的现象也疑似炒作，因此房价很有可能会在这一阶段出现虚高。就这种种迹象表明，刚需仍需观望一阵，如果大家都着急出手，楼市成交量必然回升，开发商也会纷纷按耐不住坐地起价的。

　　7月作为上海楼市的传统淡季，开发商们的推盘热情也骤然递减。7月共计有22个项目入市，其中近期备受关注的浦东区域内预计仅有7个新盘入市：

　　浦东新盘预告

　　开盘楼盘所在区域开盘时间开盘均价新推户型

　　凯德嘉博名邸浦东世博7月底35000元90-93平2房、143平3房

　　金地艺华年浦东航头7月底预计25000元90-190平公寓、180-235平别墅

　　乾耀东港浦东临港7月中下旬预计13000元66平1房、84-88平2房、88平3房

　　伊顿公馆浦东惠南7月底预计13000元63-147平1-4房

　　朗诗未来树浦东祝桥7月底预计13000元60-85平2-3房

　　艺泰安邦浦东惠南7月15日折后11500元68-91平2房

　　象屿鼎城浦东川沙7月待定180平别墅

　　此次7月开盘的浦东楼盘中，金地艺华年、乾耀东港、伊顿公馆和朗诗未来树为纯新盘开盘，而其余楼盘为老盘新推。小编发现，浦东新区距离中环近的楼盘如凯德嘉博名邸，还有品牌楼盘如金地艺华年、朗诗未来树的关注度相对要高一些，说明买房者对楼盘的地段