上海新总价高价地诞生 楼家强卓斯公司获嘉定地块

　　“双十二”注定不是一个特殊的日子，不仅淘宝商家打出“疯狂促销”的口号，12月12日上海的土地市场也是热闹非凡，继12月10日连推四地以来再次连推三地，包括金山区一幅商住用地、嘉定区及徐汇区各一幅商办用地。

　　房掌柜了解到，于今日出让的三幅经营性地块分别为：金山区吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东地块(C-7);嘉定区南翔镇搓溪路以东、连浦河以南地块(15-05);徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区。其中金山区吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东地块(C-7)已于当日上午被绿地集团有限公司以底价1.1708亿元斩获，剩余两幅地块下午开始现场竞价，最终嘉定区南翔镇搓溪路以东、连浦河以南地块(15-05)被楼家强、卓斯(香港)有限公司以底价15346万元竞得，备受关注的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区被上海万科房地产有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司、绿地地产集团有限公司4家公司以54.31亿元斩获，再次刷新了上海年度总价高价地纪录。

　　今年已在上海斥资33.62亿元竞得6幅地块的绿地集团于收官月再次夺得金山区一地块，据出让公告显示，金山区吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东地块(C-7)东至金廊公路，南至金张公路，西至康兴路，北至朱吕公路，出让面积为38450.8平方米，容积率为1.5，起始总价为1.1708亿元，起始楼板价2145元/平米，可作商业、普通商品房用地，该地块的出让年限分别为居住70年、商业40年。根据规划要求，区域内中小房型(90平方米以下)的住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，共计8678平方米。

　　作为商办用地的嘉定区南翔镇槎溪路以东、连浦河以南地块(15-05)同样值得瞩目，根据出让公告显示，该地块东至基地边界，南至规五路，西至槎溪路，北至连浦河。出让面积为28419平方米，容积率为2.0，起始价格为15346万元，出让年限分别为商业40年、商务办公50年。

　　作为压轴出场的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区成功出让后，刷新了上海总价高价地纪录，根据出让公告显示，该地块东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路，出让面积为107486.2平方米，建筑面积共计493419平方米，容积率分别为：278a-05为3.8、278b-02为4.8、278b-04为4.5，起始总价为54.31亿元。根据出让规划要求，该项目将定位为中高档的商务商贸区，进一步提升办公档次。

　　徐汇区作为热门地块的推出地，上海上一任总价高价地徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块于今年10月被保利综合体以45亿元夺得，此番再次衍生上海新总价高价地，自有它的独特优势。据了解，漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块属于徐汇区漕河泾板块，具备独特的地理优势，倚靠上海南站繁荣商业圈，周边拥有成熟的商业配套，交通、生活十分便利。

　　根据资料显示，12月上海共有20幅土地入市，出让面积共计86.2万平方米，起始出让金总额达170.42亿元，创年内最高，同时该20幅地块中包括10幅住宅用地，8幅商业用地及2幅动迁房用地。