2012中国房地产十大雷人语录 搏出位还是被误读？

　　这一年中国第一代房奴宣布解放，各方言论喷涌而出，是真的解放还是纸上富贵，相信房奴们冷暖自知。这一年央行两度调整房贷利率，下调了0.5个百分点，房奴们在这个元旦开始每个月将会省下一笔奶粉钱，这意味着祖国孩子们以后将会更茁壮成长。房子作为人们生活中不变的话题，小到普通民众，大到国家领导人无一不对房地产有着各种各样的看法，因其牵动了国人内心的“家”情节。而地产圈更是理所当然不乏各种娱乐以及各种雷人言论，下面房掌柜就为你盘点2012年地产圈各路专家的十大雷人语录。

　　1.王石：内地居民没有资格住大房子

　　2012年美食界爆红的“笨笨牌红烧肉”发明者万科企业股份有限公司董事会主席王石在其所著《王石说：影响我人生的进与退》中提出，内地城市的人现在没有资格住大房子，因为在人均的角度来说资源缺乏，楼只有越盖越高，城市密度越来越大，逐渐香港化、东京化，房价将会不断上涨，以至于房价下降已经没有空间。其在还在书中提到07年冯仑的“大龄白领丽人嫁不出去导致北京房价上涨”论并以幽默地心态在书中反问:‘‘是不是要解决住房问题，最好的办法是实行“一夫多妻”制呢?”

　　点评：中国地大物博是真，但是相比之下，人口众多也是事实，人口众多必然导致人均占有土地资源稀缺，而从目前情况来看楼层越盖越高确是中国城市未来趋向，而房价也不断上涨，但是我想这当中更值得注意的是房价不断上涨所带来的后遗症以及各种社会矛盾。

　　2.袁岳：开发商不是你爹凭什么给你房

　　零点研究咨询集团董事长袁岳：现在的年轻人跟我们那时候相比较都是独生子女，他要什么家里面人都能满足他，社会不公平的事情是因为这一代人的行为模式导致的，因为他要的太早了，觉得我房子可以要，你对着社会说我要，谁给你呢?党和政府给不了你。市长也不是你爹，开发商也不是你爹，凭什么给你房子，人家都有一个条件，这个价钱在这个地方，所以你要的时候没有人给你。

　　点评：关于房子和年轻人的故事太多，对于年轻一代而言，房子似乎成为了婚姻的代言人。多少青春被扼杀在那张房产证上，又有多少无奈弥留在楼宇之间。对于刚毕业就过上房奴生活的孩子而言，唯有惋叹：我的青春只是一滩混泥土。

　　3.任志强： 10年来房价一分没涨

　　2012年12月14日在某经济学家年会上有“大炮”之称的华远地产董事长任志强又出惊人之语，他的说法是：“从2003年以来，房价事实上没有涨过一分钱，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币(投放)涨了多少倍?五到六倍。房价是多少倍?五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平均来讲，应该是没有涨。

　　点评：任志强此言一出，雷倒在场所有人。地球人都知道，近十年来中国房价一直在大幅度上涨，而人均收入却并未大幅度上涨，相对来说房价的涨幅比工资水平的涨幅大得多。从“房奴”这一词的走红便可窥见。

　　4.孔锐：房价已合理再调控是叛国

　　中国住宅产业博览会组委会秘书长孔锐撰文称：以前很多人都在讨论房价是总理说了算还是总经理说了算，几乎所有的中国人都认为，房价当然是总理说了算，如果总理说话都不算数的话，那还怎么去治国?如果总理说了的话再有人去推翻，这就叫做叛国，所以，现在谁都不会去因为叛国而去推翻现有的房价。

　　点评：究竟是总经理说了算还是总理说了算?这个，看来真得去问问总理了。其中本质其实还是需求说了算，若没有人需要房子，就算炒房者再怎么上串下跳，那也终究只是跳梁小丑。若市场需求冷谈，那开发商再怎么宣传造势，最后也唯落得人财两空。

　　5.董藩：房地产是穷人的大救星让低收入人群致富

　　2012年经济学家董藩在某社交网站上放言，表示房地产是穷人的大救星：“我把房地产看作一种财富分配机制，它能让低收入人群致富——只要你能凑够首付并承受还款压力，几年后就会发现它帮助业主创造出大量增殖财富。从这个意义上说，房地产是穷人的大救星!”

　　点评：如经济学家董藩所言，若把房地产看作是一种财富分配机制来看，其实房地产并不能使低收入人群致富从而减少社会贫富差距，因为对于许多普通的低收入人群来说，刚需消费市场才是他们的主要趋向，自住才是他们当前最急需解决的生活问题，在这种情况下，房地产致富对于低收入人群来说无疑是天方夜谭。

　　6.赵卓文：2012年买楼傻卖楼更傻

　　著名房地产市场研究专家赵卓文在其博说到2012年楼市时，认为此时买楼傻卖楼更傻，现时买楼高位入市且楼市存在泡沫现象，而卖楼更傻则是因为未来10年中心城市楼市需求将持续旺盛，中国房地产将可在2020后再增加一个10年黄金期，坚定持有物业，才是明智的选择。

　　点评：不管是任何时候，楼市其实都和股市一样不可预测，至于赵先生说的2012年也不例外，楼市状况的改变一直瞬息万变，很大程度上是和政策息息相关，所以谁也无法准确预料到10年后楼市状况。

　　7.董藩：25年后北京房价将达80万每平 全国均价9万

　　北京师范大学管理学院教授董藩在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，以今天看今后25年房价是什么结果，25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，是一平方米的价格。

　　点评：董先生以如今的房市和房价增速过快来看未来，以作调侃。正充分说明了如今房价抬升过猛，已超出民众的承受能力。若真持续下去，25年后的北京房价80万每平?全国均价9万?不是戏言。

　　8.张宏伟：奥巴马推高了中国的房价

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在媒体撰文：QE3都是为了配合奥巴马的总统选举，增加其在总统选举中的政府筹码，QE3之后，热钱直接或间接流入到中国的股市和楼市。今年以来的楼市持续回升以及明年房地产市场面临的报复性反弹的风险和奥巴马无不关系，是奥巴马推高了中国的房价!

　　点评：QE3的推出对中国民生确有影响，有面临通货膨胀的风险。美国加印钞票的主要目地是在于支持经济复苏和劳工市场。至于有多少热钱会进入中国，又有多少能流入楼市，这个还尚不确定。而且，中国的房价是任何人都影响不了的，因为它一直在涨。

　　9.牛刀：炒房客跳楼是买股时机

　　中国房价泡沫破灭后，股市才真正见底，那时炒房客跳楼，是买股时机，只要决策层不要再搞什么伪城镇化，认认真真的拉动中国的内需，发展中国品牌的制造业，中国股市可能会是引来一个遍地黄金的时代，如果厮守房价泡沫，可能将会迎来整个经济体系的崩溃。

　　点评：专家们喊破了喉咙股市依然没有见底，这一次，牛刀直接刺向房地产。有人说中国的经济支柱在房地产，有人说最大的泡沫也在房地产。如今，中国的股市见底都要看房地产?亲，这注定是一场悲剧。

　　10.甘犁：5年内房产泡沫破裂 2/3房企要垮

　　10月13日在成都举办的2012全球化进程国际学术大会上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布了他的团队最新的研究成果。令人关注的是他告诫，1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，他预言称“未来3—5年内房产泡沫会破裂。”

　　点评：一直以来中国许多企业都有一个习惯，那就是在其他领域做得风生水起时，扩大投资领域进军地产圈，这也一定程度导致了目前房地产僧多粥少的状况，若房产泡沫破裂，面临垮掉处境的首当其冲是那些资金较为贫乏的中小型房企。