2012全国十大高价地:房企跑马圈地 书写王者传奇

　　2012年的土地市场可谓跌宕起伏。上半年，房企遵循“少拿地、现金为王”的生存法则，一度让土地市场陷入低谷，从第三季度开始，房企拿地节奏及态度骤然转变，各大开发商在全国范围内大规模“跑马圈地”，先是以万科、保利地产为首的大型房企频频吞地，之后又演变为企业对优质地块的争夺。

　　2012年第四季度，全国的土地市场更是刮起了一阵“高价地风”。仅11月27日至12月7日这11天，就有北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的高价地纪录不断被刷新。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元，直到56.8亿元的价格在上海出现，成为2012年全国总价高价地。

　　业内人士表示，土地市场出现“高溢价”、“高价地”不是一件好事情，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

　　恒大13.22亿豪吞广州珠江新城D4-B2金融商业地块

　　6月18日，经过半个多小时的激烈竞价后，最终恒大地产以13.22亿元逼退对手，将天河区珠江新城D4-B2地块收入囊中，成为广州新单价高价地，楼面地价高达32967元/平米，溢价近170%。从拍卖现场的场面来看，其叫价的速度与幅度，只能用“疯狂”来形容。

　　据知情人士透露，恒大地产计划在该地块打造一个填补广州乃至华南空白的超五星级顶级酒店。

　　据了解，该地块位于寸土寸金的珠江新城，区位较好，毗邻红线女艺术中心及广州赛马场，出让面积为9570平米，其中可建设用地面积为8101平方米，挂牌起始价为49014万元，为商业金融业用地，是珠江新城最后一幅出让的商业用地。

　　因此，在网上竞价阶段已吸引了包括万科、恒大、保利、富力、时代、力迅、中海、绿地、新鸿基等18家知名开发商争相报价。

　　珠江新城作为广州的CBD，经过20年的发展已经走向成熟，吸引了众多500强企业、总部的进驻，商业前景较好。此外，珠江新城是目前广州房价、地价最贵的区域，是广州城市价值的最高点。因此，珠江新城D4-B2地块的超高地价具有一定的合理性。

　　中赫勇夺北京万柳地块 楼面价4.15万/平米破全国记录

　　7月10日，北京万柳地块自挂牌以来经限价、延期后终于尘埃落定，由中赫置业以26.3亿摘得，溢价率40%，楼板价3.83万元/平米，除去地块1.64万平米的回购房面积，折合楼板价高达4.15万元/平米，刷新了北京市住宅地块楼板价的最高记录。

　　万柳地块因其优越的位置，成为各大房企的觊觎对象，虽然拍卖过程中保利意外退出、央企集体沉默，但民企势头依然不减，最终北京最贵楼盘钓鱼台七号的开发商中赫置地经过46轮的激烈竞价以及数十轮的配建回购房面积争夺，最终击败诸多知名房企，成功拿下万柳高价地。

　　万柳地块之所以受到热捧，主要是其所具备的优越性和稀缺性。从区域位置来看，海淀万柳区域目前已是富人聚集的豪宅区，高端楼盘云集，周边普通二手房均价已达5、6万元/平米，中高端项目均价8、9万元/平米，此外，该地块附近生活配套设施齐全，北临皇家园林颐和园，西邻昆玉河，东部与中关村毗邻，同时邻近北京大学等高等学府，周边环境得天独厚。

　　据了解，中赫置地是中赫集团的子公司，专注于重点城市重点区域的高端地产项目开发和管理。目前已开发了北纬40 、钓鱼台7号院、唐山新华贸等高端项目。其中，钓鱼台7号院曾卖出30万元/平米的天价，成为全国乃至亚洲最昂贵的楼盘。在拿下万柳地块之后，中赫置地有关人员也表示将坚持做高端住宅开发。

　　上海3月诞生5高价地 海门路55号地块56.8亿成今年全国总价高价地

　　随着12月26日海门路55号地块以56.8亿的高价拍出，上海三个月内诞生了5个高价地。

　　9月29日，上海申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格竞得黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价28983元/平米，成为上海今年以来总价及单价最高的“双料高价地”。

　　10月10日，经过99分钟鏖战，445轮竞价后，最终由保利地产旗下公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，该地成为今年上海新的总价高价地。

　　11月27日，上海外滩滨江开发、太平洋财产保险联合体击败上海农商银行，以27.7亿元中标上海黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，楼面价3.62万元/平米成为上海市年内新的单价高价地。

　　12月12日，最受瞩目的上海南站核心区商办用地，由万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平米，刷新了上海总价高价地记录。

　　12月26日，上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼板价23330元/平米，溢价21.11%。此次海门路55号地块拍出，不但刷新54.31亿元的上海南站核心区商办用高价地纪录，也刷新了11月30日中冶置业以56.2亿元竞得南京下关滨江2号地块纪录，成为2012年全国总价高价地。

　　至此，在3个月内的时间里，上海总价高价地纪录被刷新4次，单价高价地纪录则被刷新2次，鉴于上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块为单价和总价的“双料高价地”，上海单价和总价高价地总计为五块。

　　中海鏖战群雄 20亿夺魁深圳尖岗山地块 创造深圳今年总价高价地

　　11月28日，中海地产以93.71的投标总分(投标价20亿)夺魁尖岗山地块，成为深圳今年新的总价高价地，楼面地价10982.97元/平米。

　　作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，该场土地招标引来了天健、中海、佳兆业、万科与招商联盟共4家实力房企的竞相参与。

　　据悉，尖岗山地块容积率在1.2以下，建筑面积18.21万平米。值得注意的是，该地块捆绑艺术馆、规划展览馆的运营管理权，因此加上两馆的代建费用以及运营管理费用，中海的综合成本高达48 .6亿元，折合楼面地价26689元/平米。

　　因此，业内人士分析表示，中海的强势进入将推升区域的“豪宅风”，但此次投标将两馆的建设和经营捆绑拍卖，也将考验毫无文化运营经验的中海地产。

　　据了解，尖岗山自2003年开始，至今陆续有4块地出让，除去昨日中海拿下的这一地块，前3次土地出让都是由招商华侨城组成的联合体拿下。此前的楼面地价最高为2009年创下的18875元/平方米。目前招商华侨城已经开发曦城项目，打造的是高端别墅产品。

　　中冶置业押注“南京外滩” 56.2亿创造总价高价地

　　11月30日，央企中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司以底价56.2亿元拿下下关区滨江江边路以西2号地块，成为当时全国年度总价高价地。至此，中冶置业完成了“南京外滩”这一巨量项目的拿地布局。

　　资料显示，下关区滨江江边路以西2号地块规划用地性质为商住混合用地，出让面积达364214.6平米，位于两年前出让的下关1号地块和3号地块之间。

　　2010年9月19日，1号地块和3号地块同时出让。两幅地块总出让价格达到200.34亿元，为南京土地出让史上总价最高的两幅地块，至今仍位列国内总价高价地第二位。

　　“此次获得的2号地块将与此前项目公司竞拍所得的1号和3号地块形成一个整体，使南京下关滨江项目的总占地面积达到236万平方米，建设用地面积为103.18万平方米，规划总建筑面积为372.4万平方米，这将有助于提高项目预期收益，降低风险。”中冶置业相关负责人表示。

　　不过，也有业内人士认为，短期内“南京外滩”的区域规划很难成为下关滨江板块房价上涨的动力，开发3宗巨无霸地块所需的庞大资金需求正在考验着中冶置业的融资能力。

　　大港国际溢价150%竞得主城好地　楼面价创成都历史新高

　　11月30日，经过近30轮叫价后，成都武侯区永丰乡太平村一宗面积为27.4802亩的地块被成功拍出，大港国际以2.8亿元摘得，溢价率高达150%，楼面价8500元/平米，刷新了成都实行土地招拍挂以来成交楼面地价新高。

　　武侯区永丰乡太平村地块用地性质为二类住宅用地兼容商业，容积率≤1.8。拍卖当天，该地块受到多家开发商追捧，大港国际、台湾远雄、德商置业、中铁二局、南京朗诗等多家开发商争相举牌竞价。

　　资料显示，武侯区永丰乡太平村地块位于二、三环之间，规划中的地铁7号线将从地块周边经过，目前区域内在售楼盘包括新界五期、汇融新贵公馆、蓝光金楠府等项目，区域楼盘均价在9800元/平米左右。

　　因此，武侯区永丰乡太平村地块尽管楼面地价拔高到了8500元/平米，但由于区域整体品质不错，未来打造高端非毛坯洋房还是很有竞争力。

　　保利17.37亿斩获珠海高价地 强势进驻唐家湾

　　12月3日，保利地产以17.37亿斩获珠国土储2012-13号地块，强势进驻唐家湾，造就珠海年度新高价地，折合楼面价约6000元/平米，溢价2.89亿元。

　　该地块位于唐家湾情侣北路南段，属海景地块，总面积超过12万平方米，共吸引保利、格力、深圳恒地投资三家公司参与竞拍，起拍价为14.48亿元，不设保留价，即有人报价就能成交。

　　据了解，唐家湾情侣北路向来是高价地“诞生”的宝地，附近拍出的地块价格均不低，分别在2009年和2011年拍出当年度单价高价地。

　　唐家湾情侣北路(南段)地块是保利地产进驻珠海，继西区保利香槟国际项目之后拿的第二宗地块，这标志着保利地产将进一步开拓珠海房地产市场，谋求东西双翼同步发展。

　　业内人士分析认为，由于该地段位于海岸线上，是珠海规划中的豪宅区，加上高企的地价，将来房价肯定不会低。

　　中海力克万科保利上演“三国杀” 28亿夺佛山双料高价地

　　12月20日，中海地产经过41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中，以28.4亿元摘得佛山桂城虫雷岗地铁站旁一块商住用地，楼面价6585元/平米，溢价率26%，成为今年佛山土地拍卖市场总价和楼面单价双料高价地。

　　该地块位于南海桂城街道A18街区地段，正好在千灯湖片区广佛地铁虫雷岗站旁，周边有阳光国际广场、南海城市广场以及万科在10月份拿下的商业项目。除此之外，还有中海万锦东苑、招商依云天汇等高端住宅项目在其周围，区域优势十分明显。

　　业内人士笑称，从中海万锦豪园、中海万锦东苑、中海千灯湖一号、中海锦城到该地块，千灯湖将成为中海项目一条街!

　　根据规划要求，该地块商业用房总建筑面积在7万-14万平米之间，地下室内设置商业用房总建筑面积在3-5万平米之间。有业内人士该地块商业部分较大，比较“难啃”。中海地产有关负责人对此表示，因为地块商业部分较大，所以相对28.4亿的成交价来说还是比较值的!

　　万科首次进军南宁 斥资逾30亿元拿下总价高价地

　　12月21日，4块位于南宁市厢竹大道东侧地块的土地使用权在广州举行了竞价转让。其中，B、C两块地被万科收入囊中，B地块总价约17.8亿元，C地块总价约18亿元，成为南宁今年的“总价高价地”。

　　11月底，南宁市国土部门通过网站发布了一则土地使用权竞价转让公告。公告显示，有关部门将以竞价方式转让一宗土地使用权，该宗土地位于南宁市青秀区德化路1号，北至广西烈士陵园，西面是厢竹大道，南至湘桂铁路。该宗土地划分为4个地块转让，其中A地块约254.283亩，B地块约295.887亩，C地块约283.8795亩，D地块约160.8705亩。土地规划用途为住宅和商业，容积率>3且≤4，建筑密度>20%且≤28%。公告还对竞买人的资格进行了限制，要求必须是银行存款在2.5亿元以上、具备一级房地产开发资质的中资房企，或注册资本5000万元以上、存款3亿元以上的法人。

　　万科地产首次进军南宁，并拿下总价高价地的消息迅速在南宁房地产业界引发热议。

　　业内人士分析认为，万科的到来有助于提高南宁住宅开发的品质，从拿地的楼面地价看，引发周边房价大幅波动的可能性不大。

　　鲁能46.2亿拿下天塔道地块 创天津新双料高价地

　　12月24日，首次进津的鲁能旗下北京顺义新城建设开发有限公司经过近192轮竞拍厮杀，最终以46.2亿拿下市场热切瞩目的天塔道地块。楼面地价15000元/平米，溢价率24.53%，成为天津土地市场总价和单价双料高价地。

　　鲁能地产作为百亿央企核心产业，十几年间从海南到北京，跨越南北十几个省市和地区，走集团化发展、全国化布局道路，此次首次进津大手笔高调拿下高价地，表明了进军天津的决心和对未来天津房地产市场的看好。

　　天塔道地块规划为高端商业中心区，该地出让面积10.4万平米，规划地上建筑面积不大于30.8万平米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平米;建筑限高200米。

　　天塔道地块地下有地铁3号线穿过，周边上谷商业街、水上公园、大型饭店等配套齐全。根据规划，该地块商业业态需建设成为高端百货店或专卖店，并由竞买人缴纳履约保证金，待项目建成并经市商务委确认后退还保证金。

　　此外，竞买人在报名时须递交与国际知名酒店品牌酒店管理公司所签订的该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函，引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、伯尔曼、诺福特、康拉德、希尔顿、丽晶、凯宾斯基、半岛、柏悦等。