楼市春光乍现即遭当头棒喝 限购退市猜想破灭

　　蛇年春节假日期间，市场仍在延续去冬行情，成交量翻番，创下四年新高。成交迅速回暖的同时，3月预计开盘数量同比暴增。正当人们翘首以待‘小阳春’行情，2月20日，国务院常务会议推出新‘国五条’，扭转了市场预期，业内对于后市的判断开始出现分歧。

　　政策：重申坚持调控

　　经历数轮的政策升级，此次国务院常务会议推出的“国五条”是在楼市上涨预期愈演愈烈之时，释放出管理层坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号。在业内看来，“国五条”内容更多的是重申和强调。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松在微博上表示，“‘国五条’想告诉大家政府并没有忘记这早已说过N次的五条。”

　　住建部政策研究中心原副主任王珏林指出，2012年年末至今，部分区域的房地产市场出现了回暖，从而带动市场预期。此次推出的“国五条”内容和措施皆是以前提及过的，就是起到有针对性地稳定市场的作用，也是“两会”召开前对房地产市场的一个部署。

　　国家房地产调控从紧的政策取向是不变的。2013年，为抑制房价加速上涨，尤其是一线城市的偏热，临时性的干预政策还会收紧，房贷政策和税收政策作为调控手段，将会方针明确地抑制房价过快上涨。

　　在市场整体持续上行、局部出现过热征兆的大背景下，本次“国五条”虽非新政，但也确实能够对行业起到一定的警示作用。房地产调控的主基调并没有发生根本性转变，至于“国五条”之后会否有后续细则落地，则将取决于下一步市场的走势，将“国五条”视作中央层面针对当前房地产市场的再一次表态或许更合适。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，“国五条”出台将对于稳定楼市预期起到积极作用，政策收紧的预期将会使房价反弹势头短期内得到遏制。不过，要实现全年房价的平稳运行，还有赖于调控细则出台，特别是地方政府如何根据中央要求和市场情况出台细则。从经济平稳运行的需求出发，地方政策仍会以维稳为主，收紧的力度不会太强。

　　房企：暂时还淡定

　　面对春节后迅速出台的政策，房企似乎已然做好心理准备。

　　宝华集团副总裁杨健表示，2012年年末出现的翘尾行情，让开发商对调控多已有预期，对于“两会”后可能出台的调控政策做好了心理准备。出乎意料的是政策在春节后迅速出台。

　　杨健指出，“国五条”虽然没有新的内容，但其中仍有几条内容值得关注。新政中提及“坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，抑制房价上涨过快，严格实施差别化住房信贷政策”的内容影响最大，尤其是限购范围的扩大以及限贷的升级，此前传闻的二套房的首付比例和利率升高等会对楼市成交量产生很大的影响，尤其对二三线城市打击巨大。

　　仲益控股集团副总裁汤晓丹表示，“国五条”对于开发商的心理和预期影响要大于实质作用。首先，新政打破了房企对于限购政策可能在2013年退出市场的猜想，坚决打击投机投资购房进一步促使房地产市场成为以居住功能为主的市场。同时，“国五条”的重申原有政策，让接下来的调控倾向于市场化手段成为可能。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，五条措施是对既往楼市调控政策的重申，也是对现下有疯狂迹象的楼市的一针镇静剂，“加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市”在2012年国土部年末报告中已经提到，此次更是从细节上再次强调未来调控的重点。