楼市春光乍现即遭当头棒喝 限购退市猜想破灭

　　沪上某知名国有房企营销总监分析，“国五条”本身并没有什么新意，房企更关心之后的执行细则，其内容无非包括二套房首付上浮、利率增加、契税上调等。在限购不取消的情况下，房产税是否会进一步覆盖成为焦点，这一切还有待3月份“两会”后出台的相关政策。

　　宋海表示，3月“两会”即将召开，五项措施对于房价上涨冲动的抑制不言而喻。未来市场短期3-6个月走势取决于政策进一步的走向，地方进一步政策细则的出台。

　　2013年年初以来房企销售业绩集体走高，所以即便有新一轮的政策出台，房企仍然较为淡定。杨晨青认为，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。

　　截至2月19日，国泰君安统计的18家房地产上市公司，1月销售金额合计958亿元，环比升7%，同比上升178%。16家房企1月销售金额同比全部出现上涨局面，其中14家房企的销售面积也出现同比增长。

　　宋海表示，开发商今年初确实都取得了不错的销售成绩，整体对于市场属于乐观向上的态度。

　　市场：春意来袭

　　上海搜房网数据监控中心统计，春节期间(2013.2.9-2.15)上海市商品住宅成交42套，成交面积总计4641平方米，分别同比(2012.1.22-1.28)增加162.5%和165.4%，创下自2010年以来4年内春节期间成交量的最高值。

　　“每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低。”中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天指出。

　　但整体市场来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。陈啸天表示，这是由于2012年年底市场总体处于高点，在此影响下重点城市交易量与往年同期比较，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几。

　　数据显示，2013年1月，上海市商品住宅成交面积为101.29万平方米，环比减少16.20%，同比增加376.75%。成交均价为23070元/平方米，环比上涨5.14%，同比上涨2.24%。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，1月商品住宅的成交量再次突破100万平方米大关，明显地顺延了2012年12月高位成交量的“惯性”，在政策引导下，巨头开发商经过以价换量，房源大量成交后，刚需产品已从“供大于求”转向了“供不应求”，价格的企稳、上扬，促使大量买家入市，推高成交量。

　　上海盘谷房地产有限公司的总经理宋海指出，当前购房者以刚需和首次改善型需求为主，所以对于市场敏感度较高，在得到市场向好的反馈后会迅速做出反应，是造成春节后楼市成交快速回暖的原因。

　　“新政出台对于购房者预期必然会产生一定影响，但当前针对刚需购房者的中小户型的供需矛盾仍然较为突出，对市场的影响有限。”宋海说。